Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам 9 месяцев было введено в эксплуатацию 375 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м – в третьем квартале. Прогноз на конец года – 500 тыс. кв. м. Объемы ввода не окажут влияния на рост уровня вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024 г. составляет всего 43%. В связи с переносами сроков ввода крупных объектов – 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 г. ожидаются к вводу в 2025 г. – мы увидим рекордный ввод на уровне 700 тыс. кв. м. Однако структура показателя 2025 г. не станет фактором роста уровня вакансии, т.к. только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%.
К концу сентября доля свободных помещений зафиксировалась на уровне 4,8%, снизившись на 2,7 п. п. по сравнению с 2023 г. Ввиду ограниченного предложения в объектах, заявленных к вводу до конца года, по итогам 2024 г. CMWP не ожидает критических изменений показателя.
В 1-3 кв. 2024 г. средневзвешенная ставка аренды в классах А и B составила 22 803 руб. / кв. м / год. В 2025 г. показатель стабилизируется на уровне 24 400 – 24 500 руб. / кв. м / год и продолжит расти в пределах уровня инфляции.
К концу сентября доля свободных помещений зафиксировалась на уровне 4,8%, снизившись на 2,7 п. п. по сравнению с 2023 г. Ввиду ограниченного предложения в объектах, заявленных к вводу до конца года, по итогам 2024 г. CMWP не ожидает критических изменений показателя.
В 1-3 кв. 2024 г. средневзвешенная ставка аренды в классах А и B составила 22 803 руб. / кв. м / год. В 2025 г. показатель стабилизируется на уровне 24 400 – 24 500 руб. / кв. м / год и продолжит расти в пределах уровня инфляции.
«Объем спроса показывает снижение на 15% на фоне дефицитного предложения и высокой базы 2023 года, когда был реализован отложенный спрос 2022 года. В классе B динамика спроса отрицательная (-27%), в то время как в классе А наблюдается рост на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с активизацией продаж. По итогам 1-3 кв. 2024 г. мы фиксируем минимальный разрыв спроса между классами», - отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
К концу 2024 г. чистое поглощение может составить 893 тыс. кв. м. В среднем за последние 10 лет показатель составлял 400 тыс. кв. м. Высокий уровень поглощения 2024 года обусловлен вводом в эксплуатацию полностью или частично заполненных объектов, активным спросом и критически низкой вакансией.
«В случае снижения ключевой ставки в 2026 г., эффект перегретой экономики будет нивелирован. Мы ожидаем, что рынок войдёт в фазу плавной стабилизации и переориентации на аренду после активного периода продаж. Таким образом, при сокращении процента продаж в объеме спроса, доли классов А и В в структуре спроса могут вернуться к традиционному соотношению 30% к 70% соответственно. После ожидаемого ввода череды крупных объектов в 2024-2025 гг. в 2026 году новое строительство вернется к привычному уровню – 360 тыс. кв. м. Однако в 2027 г. по своей структуре новое строительство будет схоже с 2025 г. – штаб-квартиры занимают значительную долю заявленных к вводу площадей. За счет смещения потребительских предпочтений в пользу аренды, ставка также продолжит расти в 2027 г. в пределах уровня инфляции», - прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
