CMWP: Ставки в офисах продолжают расти

По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка в классах А и В составляет 22 803 рубля, а в 2025 году стабилизируется на уровне 24 400 - 24 500 рублей. В 2024-2025 гг. эксперты ожидают высоких показателей нового ввода, однако и чистое поглощение в этом году может составить порядка 900 тыс. кв. м при среднем показателе 400 тыс. кв м в ретроспективе последних 10 лет.
1029
Изображение взято из источника: CMWP
Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам 9 месяцев было введено в эксплуатацию 375 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м – в третьем квартале. Прогноз на конец года – 500 тыс. кв. м. Объемы ввода не окажут влияния на рост уровня вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024 г. составляет всего 43%. В связи с переносами сроков ввода крупных объектов – 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 г. ожидаются к вводу в 2025 г. – мы увидим рекордный ввод на уровне 700 тыс. кв. м. Однако структура показателя 2025 г. не станет фактором роста уровня вакансии, т.к. только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%.

К концу сентября доля свободных помещений зафиксировалась на уровне 4,8%, снизившись на 2,7 п. п. по сравнению с 2023 г. Ввиду ограниченного предложения в объектах, заявленных к вводу до конца года, по итогам 2024 г. CMWP не ожидает критических изменений показателя. 

В 1-3 кв. 2024 г. средневзвешенная ставка аренды в классах А и B составила 22 803 руб. / кв. м / год. В 2025 г. показатель стабилизируется на уровне 24 400 – 24 500 руб. / кв. м / год и продолжит расти в пределах уровня инфляции.

 
«Объем спроса показывает снижение на 15% на фоне дефицитного предложения и высокой базы 2023 года, когда был реализован отложенный спрос 2022 года. В классе B динамика спроса отрицательная (-27%), в то время как в классе А наблюдается рост на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с активизацией продаж. По итогам 1-3 кв. 2024 г. мы фиксируем минимальный разрыв спроса между классами», - отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

К концу 2024 г. чистое поглощение может составить 893 тыс. кв. м. В среднем за последние 10 лет показатель составлял 400 тыс. кв. м. Высокий уровень поглощения 2024 года обусловлен вводом в эксплуатацию полностью или частично заполненных объектов, активным спросом и критически низкой вакансией.
 
«В случае снижения ключевой ставки в 2026 г., эффект перегретой экономики будет нивелирован. Мы ожидаем, что рынок войдёт в фазу плавной стабилизации и переориентации на аренду после активного периода продаж. Таким образом, при сокращении процента продаж в объеме спроса, доли классов А и В в структуре спроса могут вернуться к традиционному соотношению 30% к 70% соответственно. После ожидаемого ввода череды крупных объектов в 2024-2025 гг. в 2026 году новое строительство вернется к привычному уровню – 360 тыс. кв. м. Однако в 2027 г. по своей структуре новое строительство будет схоже с 2025 г. – штаб-квартиры занимают значительную долю заявленных к вводу площадей. За счет смещения потребительских предпочтений в пользу аренды, ставка также продолжит расти в 2027 г. в пределах уровня инфляции», - прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Афанасьева Полина

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Никитина Наталья

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Shell & core вернулся на офисный рынок Москвы

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года доля свободных помещений снизилась до 6,3%. Вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году. В офисах класса А около половины всех доступных помещений на начало октября предлагается без отделки. Средневзвешенные ставки аренды в обоих классах выросли: в классе А на 1,2% до 27 122 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,2% до 19 384 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
25.10
Источник: cre.ru
Исследования рынка

БЦ Питера: вакантных площадей все меньше

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости и выяснили, что объем предложения снизился на 52%.
 
22.10
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Ставки в офисах в Москве-Сити идут к рекорду

По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка аренды здесь превысила 50 тыс. рублей за кв. м на фоне снижения вакантности до 1,3%. Спрос за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м.
21.10

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (17-23 марта)

ФСК расстается с особняком, Nikoliers назначает нового гендиректора в Петербурге, Stone вплотную занялся Ходынкой и может поучаствовать еще в одном проекте на Ленинградке, RBNA закрыла крупную сделку, Megastroy отчитался по проекту в Красноярске, а Forma вступила в АРКН. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
23.03
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance стартует с БЦ Аvium

Компания получила разрешение на строительство первого этапа делового комплекса в Хорошёво-Мнёвниках у станции МЦК «Зорге». Проект общей площадью более 134 тыс. кв. м на первом этапе включает строительство двух 34-этажных офисных башен.
21.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: Forma
Игроки рынка

АРКН обрела "Форму"

Девелопер Forma, реализующий бизнес-центры Porta и Frame совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, присоединился к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости.
19.03
Источник: Пресс-служба Stenoy
Проект

Stenoy дал название своему БЦ в Марьиной Роще

Офисный центр в районе Марьиной Рощи, который возводит девелоперская компания Stenoy, получил название Edel.
 
21.03
Источник: it.trip.com
Игроки рынка

СДЭК добрался до Испании

СДЭК запустил склад фулфилмента в Испании.
 
20.03
Источник: КОКОН
Сделка

В БЦ на Ленинградском – новый арендатор

БЦ «Ленинградское шоссе 47с2» принял нового арендатора.
 
21.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre