NF Group: Shell & core вернулся на офисный рынок Москвы

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года доля свободных помещений снизилась до 6,3%. Вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году. В офисах класса А около половины всех доступных помещений на начало октября предлагается без отделки. Средневзвешенные ставки аренды в обоих классах выросли: в классе А на 1,2% до 27 122 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,2% до 19 384 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
1102
Изображение взято из источника: NF Group
С начала 2024 года доля свободных офисных площадей класса А в Москве снизилась на 4,1 п.п. до 8,3%, класса B – на 1,5 п.п. до 5,4%. Общая вакантность офисов по рынку уменьшилась на 2,4 п.п. до 6,3%. Все показатели близки к рекордно низкой отметке, вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году. 



В офисах класса А около 46% из всех доступных помещений предлагается без отделки. С начала года этот показатель вырос на 13 п.п. При этом, чем больше площадь офиса, тем меньше доступных вариантов с отделкой. Так, если показатель доли свободных офисов с отделкой по всему рынку составляет 54%, то среди блоков крупнее 2 000 кв. м – уже 42%, а среди блоков свыше 5 000 кв. м – всего 29%. 

В офисах класса B только 11% помещений предлагается в формате shell&core. Разница в структуре предложения объясняется тем, что большинство новых офисов вводится в эксплуатацию в формате shell&core, причем основная часть нового ввода приходится на класс А. Кроме того, на новые офисы с отделкой предъявляется больший спрос, что уменьшает их долю в общем объеме предложения.

Средневзвешенные ставки аренды выросли: в классе А – на 1,2% до 27 122 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,2% до 19 384 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Рост показателя объясняется как появлением нового предложения в классе А (деловой квартал «Сколково Парк») с более высокой запрашиваемой ставкой, так и активным спросом на офисы в условиях снижающейся вакантности.

При этом динамика запрашиваемых ставок аренды на помещения с отделкой была более значительной: в офисах класса А с начала года показатель вырос на 15,1%. На офисы без отделки зафиксировано снижение запрашиваемой ставки аренды на 4,8%.


 
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Причина роста средневзвешенных ставок аренды на офисы с отделкой – дефицит подобного предложения на рынке. После влияния неопределенности и кризиса 2022 года в Москве временно стало больше доступных офисов с качественной отделкой от иностранных арендаторов, однако свободные для аренды помещения закончились к концу 2023 года. Вариантов для компаний, которые рассматривают готовый офис, остается немного – арендовать гибкие офисы, вакантность которых также держится на минимальном уровне, или помещения в удаленных от центра локациях, где фактор наличия отделки может быть дополнительным конкурентным преимуществом объекта». 

С начала 2024 года разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве получили объекты совокупной арендуемой площадью 375 тыс. кв. м. Крупнейший новый объект – Moscow Towers (263 тыс. кв. м). В III квартале 2024 года разрешение на ввод получили проекты «Сколково Парк», I фаза (29,3 тыс. кв. м) и Lunar (9,7 тыс. кв. м), а также завершена реконструкция здания ГБУ «Мосгоргеотрест» (6,2 тыс. кв. м). По итогам первых девяти месяцев результат превысил итоги аналогичного периода 2023 ода в два раза. «Сколково Парк» стал одним из немногих новых проектов, который добавил новые офисные арендные площади в то время, как большинство новых офисов были практически полностью реализованы.

Совокупный объем предложения рынка офисной недвижимости Москвы по итогам III квартала 2024 года составил около 18,6 млн кв. м, из них 5,9 млн кв. м относятся к классу А, а 12,7 млн кв. м – к классу В.

 
Динамика объема предложения и ввода офисной недвижимости в Москве 


В 2024 году совокупный ввод офисной недвижимости составит около 800 тыс. кв. м, при этом 85% придутся на помещения класса А. Большая часть новых объектов будет предлагаться к реализации в формате продажи (57%), в формате аренды – 42%, а 1% – это проекты формата BTS. 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Исследования рынка

БЦ Питера: вакантных площадей все меньше

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости и выяснили, что объем предложения снизился на 52%.
 
22.10
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Ставки в офисах в Москве-Сити идут к рекорду

По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка аренды здесь превысила 50 тыс. рублей за кв. м на фоне снижения вакантности до 1,3%. Спрос за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м.
21.10
Источник: Majsterni
Точка зрения

Человекоцентричность в современных офисах: как архитектура пространства влияет на бизнес-процессы

Работа занимает значительную часть нашей жизни. В среднем люди проводят в офисе 40 часов в неделю или около 1900 часов в год. Эта цифра может показаться пугающей, однако сегодня представления об офисной рутине как о скучной монотонной деятельности уходят в прошлое, а многие работодатели практикуют гибридный подход к выполнению важных задач. Потому и офисные пространства претерпевают изменения и подстраиваются под нужды современных пользователей. О том, как современная архитектура отвечает на вызовы времени и помогает организовывать бизнес-процессы поговорили с учредителем и директором архитектурной мастерской Majsterni Максимом Веремеюком.
17.10

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre