CORE.XP: Ставки в офисах в Москве-Сити идут к рекорду

По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка аренды здесь превысила 50 тыс. рублей за кв. м на фоне снижения вакантности до 1,3%. Спрос за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м.

21.10.2024

740

Изображение взято из источника: CORE.XP

Cтавка аренды на офис в районе Москва-Сити почти в 2 раза выше среднерыночной в Москве в пределах МКАДа.

За три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити выросла на 18% к концу III кв. 2024 г. (Динамика III кв. 2024 ко II кв. 2024).

На начало октября средняя ставка аренды офиса в этой локации составила 50 214 руб. за кв. м/ год (не вкл. НДС и операционные расходы).

Из-за высокого спроса на офисы и острой нехватки свободных предложений, арендные ставки в Москва-Сити находятся на исторически высоком уровне.

Рост объясняется изменением структуры предложения и крайне низким уровнем доступных офисных помещений в субрынке. За год вакансия в Москва-Сити сократилась на 65% до 1,3%, что является историческим антирекордом.

Объем новых сделок аренды и купли-продажи в Москва-Сити за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м. В период января - сентября 2024 г. наибольшим спросом в Москва-Сити пользовались офисы площадью от 1 000 до 3 000 кв. м, их доля в общем объеме спроса составила 51%.

Материалы по теме

Источник: Maris

Исследования рынка

Maris: Ввод коворкингов в Петербурге может стать рекордным с 2021 года

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге. За 9 месяцев рынок пополнился 2 490 рабочими местами, а до конца года может быть введено еще около 740 рабочих мест.

17.10

Источник: IBC Real Estate

Исследования рынка

IBC Real Estate: Питерцы распробовали новые офисы

Не смотря на значительную разницу арендной ставки в новых БЦ и зданиях, введенных в эксплуатацию до 2019 года, арендаторы Санкт-Петербурга предпочитают офисы в новых бизнес-центрах. Доля вакантных площадей в таких офисных зданиях стремится к нулю, а арендная ставка превысила отметку 4 тыс. руб./кв. м/месяц, вкл. НДС и OPEX, но не вкл. ком. платежи.

17.10

Источник: cre.ru

Рейтинг

На первом – жилье, на втором – офисы

Инвесторы сохраняют интерес к офисам Санкт-Петербурга и ЛО, отмечают аналитики IBC Real Estate. Объем инвестиций остается на уровне прошлого года. По итогам трех кварталов, 20% всех вложений в коммерческую недвижимость региона приходится именно на офисы.

15.10

журнал CRE 10 (444)

Ноябрь 2024

Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегические партнеры журнала: компания Pioneer компания ADG group ИНТЕРВЬЮ Основатель и акционер ГК «Ориентир» Елена Бондарчук: мать, жена, инвестор, девелопер. Именно в таком порядке ТЕМА НОМЕРА Дорого и немило: Как инфляция влияет на рынок коммерческой недвижимости ОФИСЫ - Игра в классиков: первые итоги офисной классификации - Ландшафт как преимущество ИНДУСТРИЯ ГОСТЕПРИИМСТВА - Курортный роман: появятся ли в России города-мега...

Андрей Постников перешел в Ricci

Андрей Постников назначен управляющим партнером и генеральным директором компании Ricci.

03.12

Источник: Whitewill

Назначения

Whitewill открывает направление продажи офисов

Новый департамент займется реализацией офисных помещений площадью от 300 кв. м, а возглавит его Анна Трушкина, ранее занимавшая руководящую должность в ILM.

02.12

Источник: CRE

Экспертный анализ

Особенности национальной охоты: почему российским бизнесам дома лучше

На рынке коммерческой недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах заканчивается второй год активных, громких и демонстративных выходов российских игроков в другие страны – от бывших республик СССР и ОАЭ до Уругвая и Бали. Очевидно, что парад экспансий начался из-за глобального передела активов в России, частичного закрытия локальной экономики в условиях усиливающегося санкционного давления и необходимости диверсификации бизнеса. Однако результаты эксперты оценивают сдержанно: успешными оказались лишь отдельные и точечные выходы, большинство же сбавляет темпы или вовсе сворачивается – лучшие рынки уже освоены, для захвата остальных требуются совсем другие ресурсы, бизнесу даже скрытого российского происхождения или с российскими основателями за спиной не рады, а в сегмент вышла армия «диванных хомячков» с критической для отрасли денежной массой. Но главное – доходность недвижимости в России с другими странами сейчас просто несопоставима.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE

04.12