Предложение
В Санкт-Петербурге по состоянию на конец сентября 2024 года функционировало 93 коворкинг-центра. За девять месяцев 2024 года на рынок вышли 12 новых офисных пространств и произошло расширение одного действующего проекта. В общей сложности рынок в 1-3 кварталах 2024 года пополнился 2 490 рабочими местами (+13,1 тыс. кв. м). Для сравнения, за девять месяцев 2023 года валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был ниже в 3,3 раза.
До конца 2024 года планируются к открытию 5 новых гибких офисных пространства суммарной вместимостью порядка 740 рабочих мест (4,9 тыс. кв. м). Таким образом, прирост предложения рабочих мест в годовом выражении в 2024 году составит 30,5%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 63% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают Центральный район – 35%, Петроградский район – 14%, Красногвардейский район – 9%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 7%.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. В сравнении с 3 кварталом 2023 года, в 3 квартале 2024 года запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств продемонстрировали умеренный рост. Максимальный рост стоимости наблюдался в нишах часового и дневного тарифов.
В сравнении с 2 кварталом 2024 года, в 3 квартале 2024 года запрашиваемые ставки аренды на фиксированные рабочие места, почасовой, недельный и 10-дневный тарифы демонстрировали умеренный рост, а ставки аренды на нефиксированные рабочие – незначительное снижение.
По итогам 3 квартала стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 34 000 руб./мес., средний тариф – 15 500 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 25 000 руб./мес., средний тариф – 10 800 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 3 квартала находился в диапазоне от 500 до 1 900 рублей в день.
Прогноз
Темпы развития сегмента не снижаются, есть потенциал роста в условиях сохраняющегося стабильного спроса на готовые офисные решения. Постепенно предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают сервисные пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.
В Санкт-Петербурге по состоянию на конец сентября 2024 года функционировало 93 коворкинг-центра. За девять месяцев 2024 года на рынок вышли 12 новых офисных пространств и произошло расширение одного действующего проекта. В общей сложности рынок в 1-3 кварталах 2024 года пополнился 2 490 рабочими местами (+13,1 тыс. кв. м). Для сравнения, за девять месяцев 2023 года валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был ниже в 3,3 раза.
До конца 2024 года планируются к открытию 5 новых гибких офисных пространства суммарной вместимостью порядка 740 рабочих мест (4,9 тыс. кв. м). Таким образом, прирост предложения рабочих мест в годовом выражении в 2024 году составит 30,5%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 63% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают Центральный район – 35%, Петроградский район – 14%, Красногвардейский район – 9%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 7%.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. В сравнении с 3 кварталом 2023 года, в 3 квартале 2024 года запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств продемонстрировали умеренный рост. Максимальный рост стоимости наблюдался в нишах часового и дневного тарифов.
В сравнении с 2 кварталом 2024 года, в 3 квартале 2024 года запрашиваемые ставки аренды на фиксированные рабочие места, почасовой, недельный и 10-дневный тарифы демонстрировали умеренный рост, а ставки аренды на нефиксированные рабочие – незначительное снижение.
По итогам 3 квартала стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 34 000 руб./мес., средний тариф – 15 500 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 25 000 руб./мес., средний тариф – 10 800 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 3 квартала находился в диапазоне от 500 до 1 900 рублей в день.
Прогноз
Темпы развития сегмента не снижаются, есть потенциал роста в условиях сохраняющегося стабильного спроса на готовые офисные решения. Постепенно предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают сервисные пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.
