БЦ Питера: вакантных площадей все меньше

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости и выяснили, что объем предложения снизился на 52%.
 
728
Изображение взято из источника: cre.ru
Предложение

По данным Maris, арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 квартал 2024 г. составила 4,25 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1 426 200 кв. м, класса В – 2 824 700 кв. м.

В 1-3 кварталах 2024 были введены в эксплуатацию семь офисных зданий совокупной арендопригодной площадью 51 002 кв. м. 100% валового прироста качественной офисной недвижимости пришлось на спекулятивное предложение. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде был на 54,2% ниже аналогичного показателя 2023 г.

До конца 2024 г. ожидается ввод в эксплуатацию порядка 54 000 кв. м офисных площадей при условии соблюдения сроков строительства. 84,5% планового ввода приходится на спекулятивные проекты (–35,4% к показателю 2023). Офисные центры, планируемые к вводу до конца текущего года – «Невская Ратуша» (38 300 кв. м GLA), «Карточная фабрика» (3700 кв. м GLA) и «Гринхаус» (3000 кв. м GLA).

Спрос

Основной спрос в 1–3 кварталах 2024 формировал финансовый сектор экономики (22%). В анализируемом периоде наблюдался нехарактерный рост спроса со стороны компаний государственного сектора (20% в валовом объеме спроса, тогда как ранее данный показатель не превышал 3%).

По итогам 3 квартала 2024 спрос IT- компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал положительную динамику (+31% и +33%, соответственно).Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1–3 кв. 2024, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 288 тыс. кв. м (+51,8% к показателю 1–3 кв. 2023).

Вакансия

По итогам 3 квартала 2024 валовый объем вакантных площадей на рынке сократился относительно показателя 4 квартала 2023 (в абсолютном выражении –40,5%).

Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 3 квартала 2024 – 3,9% (–2,7 п.п. к 4 кв. 2023). На конец сентября на рынке экспонировались порядка 165 700 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.

В офисных центрах класса А вакантно 2,2% площадей (–3,7 п.п. к 4 кв. 2023). В классе В свободными оставались 4,7% площадей (–2,3 п.п. к уровню вакансии на конец 4 кв. 2023).

Арендные ставки

Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец сентября 2024 составляла 2 520 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. За девять месяцев арендная ставка в бизнес-центрах класса А возросла на +14,5%.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 770 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 1–3 кв. 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+17,2%).


Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Ставки в офисах в Москве-Сити идут к рекорду

По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка аренды здесь превысила 50 тыс. рублей за кв. м на фоне снижения вакантности до 1,3%. Спрос за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м.
21.10
Источник: Пресс-служба «Товарищества Рябовской Мануфактуры»
KnowHow

Редевелопмент и гибкие офисы

58% арендаторов выбирают гибкие офисы в зданиях редевелопмента из соображений престижа, эстетики и отличной локации, выяснили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
18.10
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Питерцы распробовали новые офисы

Не смотря на значительную разницу арендной ставки в новых БЦ и зданиях, введенных в эксплуатацию до 2019 года, арендаторы Санкт-Петербурга предпочитают офисы в новых бизнес-центрах. Доля вакантных площадей в таких офисных зданиях стремится к нулю, а арендная ставка превысила отметку 4 тыс. руб./кв. м/месяц, вкл. НДС и OPEX, но не вкл. ком. платежи.
17.10

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre