БЦ Питера: вакантных площадей все меньше

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости и выяснили, что объем предложения снизился на 52%.
 
704
Изображение взято из источника: cre.ru
Предложение

По данным Maris, арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 квартал 2024 г. составила 4,25 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1 426 200 кв. м, класса В – 2 824 700 кв. м.

В 1-3 кварталах 2024 были введены в эксплуатацию семь офисных зданий совокупной арендопригодной площадью 51 002 кв. м. 100% валового прироста качественной офисной недвижимости пришлось на спекулятивное предложение. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде был на 54,2% ниже аналогичного показателя 2023 г.

До конца 2024 г. ожидается ввод в эксплуатацию порядка 54 000 кв. м офисных площадей при условии соблюдения сроков строительства. 84,5% планового ввода приходится на спекулятивные проекты (–35,4% к показателю 2023). Офисные центры, планируемые к вводу до конца текущего года – «Невская Ратуша» (38 300 кв. м GLA), «Карточная фабрика» (3700 кв. м GLA) и «Гринхаус» (3000 кв. м GLA).

Спрос

Основной спрос в 1–3 кварталах 2024 формировал финансовый сектор экономики (22%). В анализируемом периоде наблюдался нехарактерный рост спроса со стороны компаний государственного сектора (20% в валовом объеме спроса, тогда как ранее данный показатель не превышал 3%).

По итогам 3 квартала 2024 спрос IT- компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал положительную динамику (+31% и +33%, соответственно).Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1–3 кв. 2024, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 288 тыс. кв. м (+51,8% к показателю 1–3 кв. 2023).

Вакансия

По итогам 3 квартала 2024 валовый объем вакантных площадей на рынке сократился относительно показателя 4 квартала 2023 (в абсолютном выражении –40,5%).

Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 3 квартала 2024 – 3,9% (–2,7 п.п. к 4 кв. 2023). На конец сентября на рынке экспонировались порядка 165 700 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.

В офисных центрах класса А вакантно 2,2% площадей (–3,7 п.п. к 4 кв. 2023). В классе В свободными оставались 4,7% площадей (–2,3 п.п. к уровню вакансии на конец 4 кв. 2023).

Арендные ставки

Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец сентября 2024 составляла 2 520 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. За девять месяцев арендная ставка в бизнес-центрах класса А возросла на +14,5%.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 770 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 1–3 кв. 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+17,2%).


Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Ставки в офисах в Москве-Сити идут к рекорду

По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка аренды здесь превысила 50 тыс. рублей за кв. м на фоне снижения вакантности до 1,3%. Спрос за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м.
21.10
Источник: Пресс-служба «Товарищества Рябовской Мануфактуры»
KnowHow

Редевелопмент и гибкие офисы

58% арендаторов выбирают гибкие офисы в зданиях редевелопмента из соображений престижа, эстетики и отличной локации, выяснили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
18.10
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Питерцы распробовали новые офисы

Не смотря на значительную разницу арендной ставки в новых БЦ и зданиях, введенных в эксплуатацию до 2019 года, арендаторы Санкт-Петербурга предпочитают офисы в новых бизнес-центрах. Доля вакантных площадей в таких офисных зданиях стремится к нулю, а арендная ставка превысила отметку 4 тыс. руб./кв. м/месяц, вкл. НДС и OPEX, но не вкл. ком. платежи.
17.10

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre