58% арендаторов выбирают гибкие офисы в зданиях редевелопмента из соображений престижа, эстетики и отличной локации, выяснили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».

Компания «Товарищество Рябовской Мануфактуры» провела опрос среди арендаторов лофт-квартала о том, почему компании выбирают офисы в зданиях редевелопмента. Выяснилось, что для 58% респондентов принципиальное значение играют престиж, эстетика и отличная локация, которые предлагают проекты редевелопмента.

Рынок гибких офисных пространств Москвы растет стремительными темпами и имеет большой потенциал для развития. Довольно часто flex-пространства столицы размещаются в зданиях редевелопмента. Такой подход создает уникальные исторические и визуальные аспекты для бизнеса. К такому выводу пришли специалисты, проведя опрос среди арендаторов гибких пространств.

Критерии выбора гибкого офиса в зданиях редевелопмента для разных возрастных групп различны, однако самыми значимыми для всех респондентов оказались: 58% арендаторов выбирают гибкие офисы в зданиях редевелопмента из соображений престижа, эстетики и отличной локации. 22% респондентов признались, что их привлекает сочетание последних инноваций с исторической архитектурой. 11% уверены, что креативное пространство дает возможности для творческой самореализации. На вопрос «Почему вы выбираете аренду именно готового офиса?» 51% ответили, что не готовы заниматься созданием уникального интерьера своего офиса и выбирают готовые помещения под офисы, в которых есть все, вплоть до IT-поддержки, 38% – связано с желанием сократить время на поиски и обустройство нового пространства, 11% – сэкономить.

«Доля гибких рабочих пространств от общего предложения офисных площадей в “Товариществе” составляет около 18%. Одной из крупнейших сделок по итогам I квартала 2024 г. стала сдача в аренду самого крупного блока в “Сервисном офисе Товарищество Гончар” на 200 рабочих мест. В случае выбора гибкого пространства в исторических зданиях арендатор получает объект, который обладает уникальным месторасположением и сочетает авторскую архитектуру и культурную ценность. Таким образом, имиджевая составляющая играет не последнюю роль. Кроме того, большие оконные группы исторических объектов позволяют создать комфортные офисы различного функционала. Высокие потолки, которые в дореволюционных зданиях могут достигать 5 м, дают ощущение пространства, большие возможности архитекторам и дизайнерам для реализации задуманного.

Если говорить о сложностях проектирования гибких пространств в зданиях редевелопмента, можно выделить два основных пункта. Первый заключается в инфраструктурной ограниченности площадки. Промышленные предприятия с исторической архитектурой конца XIX — начала XX в. не были готовы к офисным нагрузкам: разнонаправленным потокам, плотности и интуитивной навигации. Второй пункт касается создания инженерной и архитектурной концепции. Необходимо одновременно сохранить историческую самобытность, создать востребованный продукт, насытить пространство интересной культурной жизнью и позитивно повлиять на среду. Кроме того, необходимо соблюсти современные нормы по пожарной безопасности, воздуху и свету», - комментирует Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Эксперт

Алексей Алешин

Управляющий директор, Товарищество Рябовской мануфактуры

Товарищество Рябовской мануфактуры

Компания

Товарищество Рябовской мануфактуры

KnowHow Офисная недвижимость