Редевелопмент и гибкие офисы

58% арендаторов выбирают гибкие офисы в зданиях редевелопмента из соображений престижа, эстетики и отличной локации, выяснили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
797
Изображение взято из источника: Пресс-служба «Товарищества Рябовской Мануфактуры»
Компания «Товарищество Рябовской Мануфактуры» провела опрос среди арендаторов лофт-квартала о том, почему компании выбирают офисы в зданиях редевелопмента. Выяснилось, что для 58% респондентов принципиальное значение играют престиж, эстетика и отличная локация, которые предлагают проекты редевелопмента.

Рынок гибких офисных пространств Москвы растет стремительными темпами и имеет большой потенциал для развития. Довольно часто flex-пространства столицы размещаются в зданиях редевелопмента. Такой подход создает уникальные исторические и визуальные аспекты для бизнеса. К такому выводу пришли специалисты, проведя опрос среди арендаторов гибких пространств.

Критерии выбора гибкого офиса в зданиях редевелопмента для разных возрастных групп различны, однако самыми значимыми для всех респондентов оказались: 58% арендаторов выбирают гибкие офисы в зданиях редевелопмента из соображений престижа, эстетики и отличной локации. 22% респондентов признались, что их привлекает сочетание последних инноваций с исторической архитектурой. 11% уверены, что креативное пространство дает возможности для творческой самореализации. На вопрос «Почему вы выбираете аренду именно готового офиса?» 51% ответили, что  не готовы заниматься созданием уникального интерьера своего офиса и выбирают готовые помещения под офисы, в которых есть все, вплоть до IT-поддержки,  38% – связано с желанием сократить время на поиски и обустройство нового пространства, 11% –  сэкономить.
«Доля гибких рабочих пространств от общего предложения офисных площадей в “Товариществе” составляет около 18%. Одной из крупнейших сделок по итогам I квартала 2024 г. стала сдача в аренду самого крупного блока в “Сервисном офисе Товарищество Гончар” на 200 рабочих мест. В случае выбора гибкого пространства в исторических зданиях арендатор получает объект, который обладает уникальным месторасположением и сочетает авторскую архитектуру и культурную ценность. Таким образом, имиджевая составляющая играет не последнюю роль. Кроме того, большие оконные группы исторических объектов позволяют создать комфортные офисы различного функционала. Высокие потолки, которые в дореволюционных зданиях могут достигать 5 м, дают ощущение пространства, большие возможности архитекторам и дизайнерам для реализации задуманного.

Если говорить о сложностях проектирования гибких пространств в зданиях редевелопмента, можно выделить два основных пункта. Первый заключается в инфраструктурной ограниченности площадки. Промышленные предприятия с исторической архитектурой конца XIX — начала XX в. не были готовы к офисным нагрузкам: разнонаправленным потокам, плотности и интуитивной навигации. Второй пункт касается создания инженерной и архитектурной концепции. Необходимо одновременно сохранить историческую самобытность, создать востребованный продукт, насытить пространство интересной культурной жизнью и позитивно повлиять на среду. Кроме того, необходимо соблюсти современные нормы по пожарной безопасности, воздуху и свету», - комментирует Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
 


иГРОКИ РЫНКА

Товарищество Рябовской мануфактуры

Алешин Алексей

Управление и эксплуатация недвижимости

Товарищество Рябовской мануфактуры

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Редевелопмент дорожает быстрее, чем новое строительство БЦ

За последние три года себестоимость редевелопмента БЦ класса В+ выросла почти на 70%. К такому выводу пришли эксперты компании West Wind Group, сравнив стоимость работ на своих объектах в разные годы. При этом стоимость строительства новых бизнес-центров также дорожает, но примерно на 40% медленнее.
21.06
Источник: West Wind Group
Точка зрения

Новая жизнь старинных зданий: почему в Москве сложно выбрать объекты под редевелопмент

В 2022-2023 годах стал популярен точечный редевелопмент зданий в центре Москвы. На первый взгляд, он кажется самым подходящим инструментом для решения большого количества проблем на рынке недвижимости. Однако есть нюансы, которые пока не позволяют сделать редевелопмент массовым. О них рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
08.05
Источник: CRE
Точка зрения

Что будет в трендах редевелопмента-2024

Спрос на коммерческую недвижимость в России в наступившем 2024 году останется на высоком уровне, а в топе популярных объектов окажутся складские помещения и офисы. Своим видением трендов на российском рынке девелопмента и редевелопмента поделился глава девелоперской компании «Билдвайз» Владимир Копаев
22.01

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03
Источник: cre.ru
Сделка

«Газпром промгаз» выбрал офис в историческом центре Питера

«Газпром промгаз» арендовал офис возле Исаакиевского собора.
14.03
Источник: «РКС Девелопмент»
Назначения

В «РКС Девелопмент» - новый генеральный

Василий Булгаков займет должность генерального директора ГК «РКС Девелопмент».
 
14.03
Источник: выкса.рф
Аукцион

В Нижегородской области появится «Шухов-Парк»

ДОМ.РФ подвел итоги конкурса по реализации памятника архитектуры в Нижегородской области.
 
14.03
Источник: cre.ru
Открытие

«М.Видео-Эльдорадо» открылся в Botanica

«М.Видео-Эльдорадо» открыла в ТЦ Botanica магазин в новой концепции.
 
14.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre