По данным IBC Global, по итогам трех кварталов 2024 г. Самарская область вышла на первое место по метражу складских помещений, реализованных через сделки продажи и аренды. И это вполне закономерно. Благодаря своему расположению и наличию обширной логистической инфраструктуры Самара играет важную роль в транзитной торговле как по направлению Восток – Запад (Западный Китай – Европа), так и по направлению Север-Юг (Балтика – Центральная Азия – Азербайджан – Иран – Персидский залив). Регион располагает сразу тремя речными портами для судов класса «река – море», через которые открывается прямой доступ к Беломорско-Балтийской и Волго-Донской канальным системам.

С января по сентябрь в Самарской агломерации было реализовано 182 тыс. кв. м качественных складских площадей. Это в три раза больше, чем в Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде вместе взятых. Порядка 84% от общего результата обеспечила сделка по BTS-аренде в СК «СамараТрансАвто».

При этом Самарский рынок складской недвижимости характеризует минимальная доля вакантных площадей – менее 1% от общего объема предложения. Это задает высокий уровень арендных ставок в строящихся объектах – порядка 9,5 тыс. кв. м за кв. м в год, что соответствует показателям Нижнего Новгорода и чуть ниже расценок в Петербургской агломерации.

Сезон-2024 отметился несколькими крупными премьерами. К их числу относится открытие многофункционального распределительного центра X5 Group площадью 73 тыс. кв. м (второй по величине подобный объект в структуре компании) и первой очереди логистического хаба Ozon площадью 27 тыс. кв. м (с перспективой скорого расширения до 46 тыс. кв. м). Также следует упомянуть о старте логистического центра торговой сети «Победа» (8 тыс. кв. м) в поселке Смышляевка. Пока запаздывает давно анонсированный ввод логоцентра WBR в индустриальном «Новосемейкино», что во многом обусловлено известными событиями с разделом семейного бизнеса.

Объем нового строительства измеряется 122 тыс. кв. м. Это 12% от общефедерального показателя (без учета Московского и Петербургского регионов). По сравнению с концом 2023 г. объем готового предложения в Самаре вырос почти на четверть. Однако возможности для дальнейшего расширения логистической инфраструктуры далеко не исчерпаны. По общему объему складского предложения на тысячу жителей (770 кв. м) Самара в два раза уступает Екатеринбургу и в полтора раза Ростову-на-Дону, также сохраняется отставание от Новосибирска, Казани и Краснодара. Дополнительный импульс развитию индустрии должен придать старт работ по строительству федерального портово-логистического хаба. Возможными площадками для его размещения могут стать Сызрань или Октябрьск.

В ноябре 2024 г. в рамках бизнес-завтрака IBC Global анонсировала в Самаре старт работ над проектом складского комплекса общей площадью 46 тыс. кв. м. Его ввод намечен на 2026 год. Инвестиции составят 3,46 млрд руб.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Nikoliers: Самара стала лидером по спросу на склады в регионах

По данным компании, в Самаре заключено сделок более чем на 110 тыс. кв. м. Второе место с показателем 92 тыс. кв. м занял Екатеринбург, а на третьем расположилась Тверь (27 тыс. кв. м). Совокупные показатели спроса и ввода снизились на 35% и 50% относительно первого полугодия 2021, соответственно. По количеству свободных площадей лидируют Самара, Екатеринбург и Челябинск.

NF Group: Самара остается лидером по обеспеченности торговыми площадями, а наибольший прирост показали Пермь, Казань и Челябинск

Аналитики консалтинговой компании NF Group оценили обеспеченность качественными торговыми площадями в 15 городах-миллионниках за 2022 год. Согласно исследованию, показатель оценивается в среднем в 507 кв. м/1 000 жителей по итогам года. С 2019 года эта цифра увеличилась на 7,4%, максимальный прирост отмечен в трех городах (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) – в Перми (+49%), Казани (+14%) и Челябинске (+9%). Самара уже шестой год подряд лидирует в рейтинге по обеспеченности населения торговыми площадями – 757 кв. м/1 000 чел. Пермь стала одним из наиболее активно развивающихся городов в части увеличения количества торговых объектов. Если раньше город занимал последнее место в рейтинге, то с 2019 года он поднялся на три позиции и вышел на 12 место, увеличив показатель на 49%, до 384 кв. м/1 000 чел. благодаря открытию в 2021-2022 гг. двух торговых центров: ТЦ «Планета» (GLA: 83 тыс. кв. м) и iMALL (GLA: 40,5 тыс. кв. м).

Гостиницы Самарской области: обзор привлекательных объектов

Самарская область принимает активное участие в реализации национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». За последние пять лет турпоток в регионе увеличился в 2,5 раза. Это стало итогом работы по формированию комфортной туристической среды, развитию туристической инфраструктуры, мерам по повышению доступности и популяризации туризма.

Загрузка...