Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) выяснили, что в кризисные годы доля Московского региона снижается в общей структуре спроса (см. 2008 и 2014 гг.). Так, с 2009 по 2013 гг. общий объем спроса на складскую недвижимость увеличился в 1,6 раза, а доля Московского региона в этот период была в диапазоне 64–81%. В кризисный 2014 г. снизился как общий объем спроса (на 10% по сравнению с 2013 г.), так и доля Московского региона, составив 60% от совокупного объема сделок.
В период 2015-2018 гг. структура спроса восстановилась, Московский регион увеличил свою долю в общем объеме показателя, не опускаясь ниже 68%. Но уже в 2019 г. наблюдается стагнация экономики после благоприятного периода, которая поддерживается санкционным давлением, высокой инфляцией и окончанием роста потребительского сектора. Все это привело к росту доли регионов в общем объеме спроса до 43%, что стало рекордом среди кризисных годов (за период 2008-2019 гг.).
В период 2015-2018 гг. структура спроса восстановилась, Московский регион увеличил свою долю в общем объеме показателя, не опускаясь ниже 68%. Но уже в 2019 г. наблюдается стагнация экономики после благоприятного периода, которая поддерживается санкционным давлением, высокой инфляцией и окончанием роста потребительского сектора. Все это привело к росту доли регионов в общем объеме спроса до 43%, что стало рекордом среди кризисных годов (за период 2008-2019 гг.).
«Мы предполагаем, что такая динамика циклов освоения регионов объясняется тем, что Московский регион проявляет повышенную волатильность к экономическим и политическим кризисам как из-за более выраженных глобальных экономических связей, так и из-за большего количества факторов, влияющих на принятие решений девелоперов в Москве. В 2024 г. мы тоже наблюдаем перетекание спроса в регионы, однако причины этого процесса отличаются от аналогичного явления в кризисы прошлых лет», – отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
С 2020 г. на развитие складского сегмента в регионах заметное влияние оказывает стремительное развитие сегмента онлайн-ретейла (крупнейший интересант в наращивании складских мощностей). Доля электронной коммерции в общем объеме регионального спроса (включая Ленинградскую область) за десять месяцев 2024 г. составила 82%. Развитие электронной коммерции, в свою очередь, привело к выходу спроса в регионах на новую норму – не менее 50% от общего объема показателя. Таким образом, в настоящее время циклы освоения регионов сокращаются.
