Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) выяснили, что в кризисные годы доля Московского региона снижается в общей структуре спроса (см. 2008 и 2014 гг.). Так, с 2009 по 2013 гг. общий объем спроса на складскую недвижимость увеличился в 1,6 раза, а доля Московского региона в этот период была в диапазоне 64–81%. В кризисный 2014 г. снизился как общий объем спроса (на 10% по сравнению с 2013 г.), так и доля Московского региона, составив 60% от совокупного объема сделок.

В период 2015-2018 гг. структура спроса восстановилась, Московский регион увеличил свою долю в общем объеме показателя, не опускаясь ниже 68%. Но уже в 2019 г. наблюдается стагнация экономики после благоприятного периода, которая поддерживается санкционным давлением, высокой инфляцией и окончанием роста потребительского сектора. Все это привело к росту доли регионов в общем объеме спроса до 43%, что стало рекордом среди кризисных годов (за период 2008-2019 гг.).

«Мы предполагаем, что такая динамика циклов освоения регионов объясняется тем, что Московский регион проявляет повышенную волатильность к экономическим и политическим кризисам как из-за более выраженных глобальных экономических связей, так и из-за большего количества факторов, влияющих на принятие решений девелоперов в Москве. В 2024 г. мы тоже наблюдаем перетекание спроса в регионы, однако причины этого процесса отличаются от аналогичного явления в кризисы прошлых лет», – отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

С 2020 г. на развитие складского сегмента в регионах заметное влияние оказывает стремительное развитие сегмента онлайн-ретейла (крупнейший интересант в наращивании складских мощностей). Доля электронной коммерции в общем объеме регионального спроса (включая Ленинградскую область) за десять месяцев 2024 г. составила 82%. Развитие электронной коммерции, в свою очередь, привело к выходу спроса в регионах на новую норму – не менее 50% от общего объема показателя. Таким образом, в настоящее время циклы освоения регионов сокращаются.

Исследования рынка

Материалы по теме

Маркетплейсы потянулись на склады

За три квартала 2024 г. объем деловой активности маркетплейсов на рынке складской недвижимости составил 2,2 млн кв. м. Это рекордный результат за данный промежуток времени за всю историю развития сегмента.

От жилья – к складам

Жилые девелоперы продолжают осваивать рынок складской недвижимости.

Самарская область бьет рекорды по складским сделкам

Самарская область лидирует среди российских регионов по объему сделок со складской недвижимостью.

Загрузка...