IBC Global: Тюменский рынок складской недвижимости к 2029 вырастет в 3 раза

По данным IBC Global, уровень развития логистической инфраструктуры в Тюменской агломерации не отвечает ни масштабам города, ни его экономическому значению. Индустриальные мощности, сохранившиеся с 70-80 гг. прошлого века морально и технологически устарели. На сегодняшний день в Тюмени и окрестностях сосредоточено не более 125 тыс. кв. м качественных складских площадей. Половина от этого показателя формируется за счет BTS-проектов или комплексов, непосредственно принадлежащих компаниям-собственникам, арендаторам. Кроме того, в регионе уже несколько лет не вводились склады современного типа.
765
Изображение взято из источника: CRE
К сегодняшнему дню в Тюмени на каждую тысячу жителей приходится 145 кв. м складской недвижимости класса А и B. Это вдвое ниже, чем в соседнем Омске или в Челябинске. От Екатеринбурга Тюмень и вовсе отстает на порядок.

За последние годы было много анонсов по новому строительству, но в большинстве случаев сроки то и дело сдвигались. Самый яркий пример – логистический комплекс WBR на Московском тракте. Соответствующие документы получили согласование со стороны регионального руководства еще в 2022 г. Тогда предполагалось, что проект удастся закончить в 2024-м. Он рассматривался как составная часть будущего индустриального парка «Московский». На 20 га земли должны были появиться терминалы общей площадью 150 тыс. кв. м. Однако области явно не хватает ресурсов на подведение инженерных и транспортных коммуникаций к этому участку, что создает риски для всей инициативы. Между тем, сдача логистического комплекса была перенесена на 2028-й г., а сумма необходимых вложений увеличилась с 8 до 11 млрд рублей.

Еще один проект с долгой историей – распределительный центр продуктовой сети «Монетка» (с 2023 г. принадлежит ритейлеру «Лента») на 20 тыс. кв. м. Участок под него расположен на Велижанском тракте (к северо-востоку от окружной дороги). Старт работ изначально был запланирован на первый квартал 2022 г., но реальные подвижки произошли только минувшим летом. Бюджет строительства был несколько скорректирован (с 2,1 до 1,9 млрд рублей). Наиболее вероятная дата ввода в эксплуатацию сместилась на конец 2025 г. В той же локации компания «Стройтэк» за 1,7 млрд рублей возводит холодильный складской комплекс площадью 22 тыс. кв. м. Это единственный проект подобного рода на территории региона. Ожидается, что первый терминал вступит в строй не позднее декабря 2024 г.

Самой крупной премьерой ближайших месяцев станет запуск первой очереди распределительного центра Ozon в селе Успенка (17 км западнее Тюмени). Площадь этой инфраструктуры равна 66,5 тыс. кв. м. Как и в других проектах, здесь также не выдержаны срока строительства. Выход комплекса на полную мощность состоится не раньше 2026 г., хотя прежде участники строительства собирались успеть до конца текущего года. Ozon’у площадка обойдется в 5,8 млрд рублей, из которых 2,8 млрд – заемные средства.

 
«Реализация всех описанных проектов позволит за четыре-пять лет практически утроить объем качественного складского предложения в Тюменской агломерации, доведя его до 437 тыс. кв. м. Это на 50-75% выше той оценки регионального потенциала в логистической сфере, которая давалась восемь лет назад. С учетом роста населения обеспеченность Тюмени складами класса А и B к 2028 г. вырастет до 440-450 кв. м на тысячу жителей, что намного лучше нынешних показателей Волгограда, Уфы, Красноярска и Перми», - заключает Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Global

Станислав Ахмедзянов

Консалтинг и брокеридж

IBC Global

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

NF Group: Средняя ставка на склады в Петербурге и ЛО достигла 10 000 рублей

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу ноября 2024 года средневзвешенная ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 16% превышает показатель конца 2023 года. Тем не менее, в 2025 году ожидается замедление темпов роста арендных ставок, обусловленное постепенным охлаждением спроса и адаптацией участников рынка к новым экономическим условиям. При этом неудовлетворённый спрос на складскую недвижимость в регионе в 2025 году оценивается в 450 000 кв. м.
28.11
Источник: «Ориентир» и IBC Real Estate
Исследования рынка

«Ориентир» и IBC Real Estate: Стоимость строительства складов достигла новых рекордов

С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра склада в ЦФО увеличилась на 19% г/г и достигла исторического максимума в 65,2 тыс. рублей за кв. м.
22.11
Источник: cre.ru
Исследования рынка

Регионы перетягивают спрос на склады

Спрос на складскую недвижимость выходит в регионы.
 
19.11

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

«Перекресток» заякорится в «ОМА»

«Перекресток» станет якорем в Комьюнити-центре «ОМА».
 
 
02.04
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Пресс-служба Pioneer
Технологии будущего

Botanica получила «Клевер»

Бизнес-центр Botanica отмечен «золотым» экосертификатом «Клевер».
 
01.04
Источник: cre.ru
Проект

В Рощино построят курортный кластер

В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд руб.
 
01.04
Источник: Aspace
Сделка

Aspace отчитался о сделках первого квартала

Aspace закрыл пять сделок в сервисных офисах в общей сумме около 300 рабочих мест.

02.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre