IBC Global: Тюменский рынок складской недвижимости к 2029 вырастет в 3 раза

По данным IBC Global, уровень развития логистической инфраструктуры в Тюменской агломерации не отвечает ни масштабам города, ни его экономическому значению. Индустриальные мощности, сохранившиеся с 70-80 гг. прошлого века морально и технологически устарели. На сегодняшний день в Тюмени и окрестностях сосредоточено не более 125 тыс. кв. м качественных складских площадей. Половина от этого показателя формируется за счет BTS-проектов или комплексов, непосредственно принадлежащих компаниям-собственникам, арендаторам. Кроме того, в регионе уже несколько лет не вводились склады современного типа.
793
Изображение взято из источника: CRE
К сегодняшнему дню в Тюмени на каждую тысячу жителей приходится 145 кв. м складской недвижимости класса А и B. Это вдвое ниже, чем в соседнем Омске или в Челябинске. От Екатеринбурга Тюмень и вовсе отстает на порядок.

За последние годы было много анонсов по новому строительству, но в большинстве случаев сроки то и дело сдвигались. Самый яркий пример – логистический комплекс WBR на Московском тракте. Соответствующие документы получили согласование со стороны регионального руководства еще в 2022 г. Тогда предполагалось, что проект удастся закончить в 2024-м. Он рассматривался как составная часть будущего индустриального парка «Московский». На 20 га земли должны были появиться терминалы общей площадью 150 тыс. кв. м. Однако области явно не хватает ресурсов на подведение инженерных и транспортных коммуникаций к этому участку, что создает риски для всей инициативы. Между тем, сдача логистического комплекса была перенесена на 2028-й г., а сумма необходимых вложений увеличилась с 8 до 11 млрд рублей.

Еще один проект с долгой историей – распределительный центр продуктовой сети «Монетка» (с 2023 г. принадлежит ритейлеру «Лента») на 20 тыс. кв. м. Участок под него расположен на Велижанском тракте (к северо-востоку от окружной дороги). Старт работ изначально был запланирован на первый квартал 2022 г., но реальные подвижки произошли только минувшим летом. Бюджет строительства был несколько скорректирован (с 2,1 до 1,9 млрд рублей). Наиболее вероятная дата ввода в эксплуатацию сместилась на конец 2025 г. В той же локации компания «Стройтэк» за 1,7 млрд рублей возводит холодильный складской комплекс площадью 22 тыс. кв. м. Это единственный проект подобного рода на территории региона. Ожидается, что первый терминал вступит в строй не позднее декабря 2024 г.

Самой крупной премьерой ближайших месяцев станет запуск первой очереди распределительного центра Ozon в селе Успенка (17 км западнее Тюмени). Площадь этой инфраструктуры равна 66,5 тыс. кв. м. Как и в других проектах, здесь также не выдержаны срока строительства. Выход комплекса на полную мощность состоится не раньше 2026 г., хотя прежде участники строительства собирались успеть до конца текущего года. Ozon’у площадка обойдется в 5,8 млрд рублей, из которых 2,8 млрд – заемные средства.

 
«Реализация всех описанных проектов позволит за четыре-пять лет практически утроить объем качественного складского предложения в Тюменской агломерации, доведя его до 437 тыс. кв. м. Это на 50-75% выше той оценки регионального потенциала в логистической сфере, которая давалась восемь лет назад. С учетом роста населения обеспеченность Тюмени складами класса А и B к 2028 г. вырастет до 440-450 кв. м на тысячу жителей, что намного лучше нынешних показателей Волгограда, Уфы, Красноярска и Перми», - заключает Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Global

Станислав Ахмедзянов

Консалтинг и брокеридж

IBC Global

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

NF Group: Средняя ставка на склады в Петербурге и ЛО достигла 10 000 рублей

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу ноября 2024 года средневзвешенная ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 16% превышает показатель конца 2023 года. Тем не менее, в 2025 году ожидается замедление темпов роста арендных ставок, обусловленное постепенным охлаждением спроса и адаптацией участников рынка к новым экономическим условиям. При этом неудовлетворённый спрос на складскую недвижимость в регионе в 2025 году оценивается в 450 000 кв. м.
28.11
Источник: «Ориентир» и IBC Real Estate
Исследования рынка

«Ориентир» и IBC Real Estate: Стоимость строительства складов достигла новых рекордов

С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра склада в ЦФО увеличилась на 19% г/г и достигла исторического максимума в 65,2 тыс. рублей за кв. м.
22.11
Источник: cre.ru
Исследования рынка

Регионы перетягивают спрос на склады

Спрос на складскую недвижимость выходит в регионы.
 
19.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Пресс-служба IBC Real Estate
Назначения

Новые назначения в IBC Real Estate

IBC Real Estate усиливает направление цифровой трансформации.
 
18.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: «Трилоджи»
Сделка

Lime арендовал 22 тысячи «квадратов» на складе

Ритейлер Lime займет площади «Сберлогистики».
 
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre