«Ориентир» и IBC Real Estate: Стоимость строительства складов достигла новых рекордов

С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра склада в ЦФО увеличилась на 19% г/г и достигла исторического максимума в 65,2 тыс. рублей за кв. м.
974
Изображение взято из источника: «Ориентир» и IBC Real Estate
ГК «Ориентир» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. За 9 месяцев с начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра составила в среднем 65 200 рублей, превысив рекордное значение II квартала 2024 года на 11%. С начала года показатель увеличился на 19%. Такая интенсивная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. 

С точки зрения составляющих стоимости строительства объектов, с начала года рост стоимости материалов достиг +18%.  Наибольшая динамика цен зафиксирована на сэндвич-панели (+41%), карьерный песок (+11%) и ПВХ мембраны (+11%). Стоимость строительных работ увеличилась на 19%.

С точки зрения разделов строительства наиболее дорогими остаются кровля (9 920 руб./кв. м) и благоустройство территории (7 200 руб./кв. м), на которые приходятся 15% и 11% стоимости соответственно. По темпам роста стоимости разделов половина (8 из 16) компонентов показывают удорожание на более, чем 20% г/г. На 26% по стоимости выросли отделка и фундаменты, на 25% – электрические инженерные системы и наружные инженерные системы, рост в пределах 20-24% показали фасады, ограждающие конструкции, колонны и фермы, а также планировочные решения.


 
«Мы продолжаем наблюдать высокий спрос на складскую недвижимость со стороны маркетплейсов, ретейлеров и логистических компаний. Однако в текущих реалиях обеспечить необходимую доходность девелоперу становится непросто. Увеличение себестоимости строительства на 19% и рост стоимости финансирования практически в два раза уже не компенсируется ростом арендных ставок, которые во втором полугодии вышли на «плато». В новых экономических условиях требуется более тщательный анализ будущих проектов и повышенное внимание к качеству управления строительством и выбору поставщиков», – отмечает Елена Бабенко, генеральный директор ГК «Ориентир». 

Стоимость строительства складов достигла рекорда, а высокий спрос на их аренду и покупку продолжает увеличивать арендные ставки. В III квартале 2024 года средняя ставка аренды для объектов класса А в Московском регионе составила 12 000 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС). Арендные ставки на строящиеся объекты продолжают реагировать на рост стоимости строительства и высокую стоимость заемного финансирования, ввиду чего строящиеся объекты маркетируются дороже – 12 500 руб./кв. м в год или на 4% выше, чем действующие объекты.

Согласно сентябрьскому прогнозу Минэкономразвития, до конца года инфляция производителей сохранится на высоком уровне (11,7%) с замедлением до 6,1% в 2025 году, а дефицит кадров будет наблюдаться в перспективе 3 лет, в связи с чем снижения стоимости строительства в ближайшие годы не ожидается.

 
«Ситуация в экономике в целом, а также очередной всплеск спроса на рынке складской недвижимости, способствуют сохранению высоких темпов роста стоимости объектов. Инфляция производителей ускорилась, дефицит кадров не решается. При этом текущие повышения ключевой ставки ЦБ только усложнили ситуацию с заемным финансированием. Ввиду отсутствия предпосылок к понижению в ближайшей перспективе стоимость строительства объектов продолжит расти, как и ставки аренды. По нашим прогнозам, к концу года средний уровень ставок на строящиеся объекты составит 12 500-13 000 руб./кв. м в год, а стоимость строительства увеличится до 66 000-68 000 руб./ кв. м», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. 


иГРОКИ РЫНКА

ГК "Ориентир"

Бабенко Елена

Девелопмент

ГК "Ориентир"

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Исследования рынка

Регионы перетягивают спрос на склады

Спрос на складскую недвижимость выходит в регионы.
 
19.11
Источник: cre.ru
Сюжет

От жилья – к складам

Жилые девелоперы продолжают осваивать рынок складской недвижимости.
 
13.11
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Склады Питера: строят много, но все равно не хватает

На 13% вырос спрос на аренду складов в Санкт-Петербурге в 3 квартале, выяснили аналитики Maris.
 
24.10

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

IBC Global представляет услугу "склады под ключ"

Компания теперь может осуществлять проектную деятельность, что позволит ей предоставлять услуги комплексного управления складами в Центральной Азии.
20.01
Источник: NF Group
Проект

NF Group и Nikoliers открывают продажи БЦ Light City

Офисный комплекс из четырех башен совокупной площадью более 170 тыс. кв. м строится в Большом Сити, вблизи от станций метро и МЦК «Шелепиха». 
20.01
Источник: Пресс-служба ADG group
События

ADG порадовала семьи

Новогодние мероприятия в районных центрах «Место встречи» посетили 6,5 тыс. человек.
 
17.01
Источник: Пресс-служба РКС Девелопмент
Проект

РКС Девелопмент начинает строить в Нахабино

ГК РКС Девелопмент запускает масштабный проект в Нахабино.

17.01
Источник: NF Group
Сделка

NF PM поучаствовала в продаже БЦ «Ренессанс Правда»

Управляющая компания провела структурирование и юридическое сопровождение сделки по продаже офисного центра площадью более 28 тыс. кв. м в Петербурге. Новым собственником стала группа компаний «Леста Игры». 
20.01
Источник: CORE.XP
Назначения

CORE.XP плотно займется «зелеными» стандартами в недвижимости в РФ и ЕАЭС

Компания открыла отдельное направление по консалтингу, оценке и сертификации экологического строительства в целях устойчивого развития. Возглавляет направление Андрей Бенуж.
17.01
Источник: CRE
Проект

«Самолет» отправляется в Cosmos

CHG займется управлением первого гостиничного проекта девелопера - пятизвездочным отелем на 80 номеров в Завидово Тверской области.
20.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre