Во Всеволжском – больше всего коммерции

Назван район в Ленинградской области, в котором по итогам 2024 г. представлено больше всего коммерческих помещений.
 
717
Изображение взято из источника: cre.ru

«Петербургская Недвижимость» подвела итоги 2024 г. на рынке коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области. Объем предложения по сравнению с прошлым годом уменьшился на 20%, что связано с сохранением высоких показателей спроса и снижением вывода в продажу нового предложения. На конец декабря в продаже представлено 1050 встроенно-пристроенных помещений, что составляет 88 тыс. кв. м.

«При этом укрепилась тенденция перетекания объемов предложения в пригородные локации, что связано с активным строительством масштабных жилых комплексов в Ленобласти. На конец 2024 г. больше всего коммерческих помещений по агломерации сконцентрированы во Всеволожском районе — 19% от общего объема», — отметила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко.

Больше всего в объеме предложения представлено помещений площадью до 100 кв. м — 77%, что характерно для всех классов жилья. Такая площадь наиболее ликвидна, поскольку подходит для большинства арендаторов. На долю помещений площадью 100-300 кв. м приходится 22% от общей структуры предложения. Чаще всего такую площадь занимают сетевые магазины и фитнес-центры. На крупные по площади лоты – более 500 кв. м - пришлось менее 1%. Как правило, такие помещения предлагались под медицинские или образовательные объекты.

Объем спроса на рынке коммерческих помещений в 2024 г. оставался стабильно высоким, всего было реализовано 1,4 тыс. лотов. В основном пользовались популярностью городские локации внутри КАД, на их долю пришлось более 60% в общей структуре продаж, остальные 40% — сделки по области. Средний чек в Петербурге увеличился до 21-25 млн руб., в Ленобласти он держится на уровне 15-18 млн руб. На фоне роста ставок доля ипотечных сделок сократилась до 30%. Популярность рассрочек сохранилась, доля в сделках стабильна – 52%. Застройщики предлагали выгодные условия с фиксацией цены и без удорожания стоимости.

По итогам 2024 г. сохраняется высокий интерес покупателей к помещениям площадью до 100 кв. м, в результате средняя площадь приобретаемых помещений составила 89 кв. м. Чаще всего инвесторы делали выбор в пользу коммерческих помещений со свободными планировками, витринными окнами в пол и оптимальным соотношением торговой площади к подсобным помещениям. За 2024 год средняя ставка аренды в Петербурге выросла на 7% и составила 2 030 руб./кв. м/ мес.

На декабрь 2024 г. на рынке аренды представлено около 1,4 тыс. коммерческих помещений, расположенных в домах Setl Group. За год было открыто 386 помещений, из которых на мультиаренду пришлось 20%. В результате количество арендаторов в домах Setl Group увеличилось почти на 20% по сравнению с прошлым годом.

Основной профиль арендаторов представлен объектами общественного питания (стрит-фуд, кофейни и пекарни) — 17%, алкомаркетами —13% и продуктовыми магазинами – 12%.

«Мы ожидаем снижения объема предложения коммерческих помещений в продаже на первичном рынке в 2025 г., так как этот процесс напрямую коррелирует с тенденциями на рынке жилья. При этом продолжит расти доля предложения в пригородных районах, увеличится количество запросов инвесторов на более мелкие площади. Большие помещения тоже будут востребованы, однако на рынке аренды они ориентированы в большей степени на несколько арендаторов, за счет чего доля мультиаренды может существенно увеличиться», — сообщила Светлана Московченко.



иГРОКИ РЫНКА

Setl Group

Московченко Светлана

Строительство

Setl Group

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет

Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. CORE.XP пересмотрела ставки капитализации вверх на 0,5-1,0 п. п.
30.07
Источник: CRE
Точка зрения

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году: варианты доходных объектов

Вложения в недвижимость — это хорошая возможность сохранить и приумножить капитал. Такие инвестиции имеют низкие риски обесценивания, объекты всегда можно сдать в аренду или продать, не потеряв вложения. Как сегодня выглядит рынок недвижимости в стране, во что и как лучше инвестировать — рассказывает Наталья Дунаева, управляющий директор Lepta Capital.
11.07
Источник: CRE
Точка зрения

Как повысить инвестиционную привлекательность коммерческого помещения

Торговая, офисная, складская недвижимость в России продолжают укреплять свои позиции как надежных активов для вложения средств. Такие объекты все больше интересны инвесторам, рассчитывающим с их помощью приумножить свои капиталы. Каждое нежилое помещение обладает своими уникальными характеристиками и, соответственно, уровнем ликвидности. Однако, как отмечают эксперты, данный параметр можно улучшить. Евгений Абрамычев, заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Invest 7, называет как минимум 4 работающих сегодня инструмента повышения инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости. О них вместе с экспертом мы сегодня подробно расскажем. 
25.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: Пресс-служба CMWP
Сделка

CMWP приведет арендаторов в «Кантри Парк III»

CMWP подписала эксклюзивный договор на поиск арендаторов в БЦ «Кантри Парк III».
 
23.04
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый партнер

Александр Давыдов сосредоточится на развитии бизнес-девелопмента и стратегических отношений с клиентами.
23.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre