Дефицит офисов площадью 400-1000 кв. м в Москве будет нарастать

Дефицит качественного предложения в аренду и на продажу останется одним из основных трендов на рынке офисной недвижимости Москвы. При этом в 2024 г. наметилась тенденция: фокус потенциальных резидентов сузился до площадей 400-1000 кв. м. Большой интерес к ним проявляют как коммерческие компании, так и связанные с государством, считают эксперты «Товарищества Рябовской мануфактуры».
663
Изображение взято из источника: CRE
От аренды — к покупке

Самыми востребованными для аренды стали лоты 400-1000 кв. м. Ими интересуются компании для открытия головного офиса или в связи с расширением. Вакансия по таким помещениям в БЦ классов А и В+ в центральных и деловых районах по итогам года не превышала 5%. 

В 2025 г. компании, которые переезжают в локацию, где объемы поглощения превышают объемы ввода, столкнутся с еще более ограниченным предложением — вакансия по лотам с указанными характеристиками будет околонулевой.

«Их отсутствие на рынке аренды будет стимулировать многих игроков покупать офисы. Но и здесь есть проблема: большинство БЦ, которые уже вышли на рынок, имеют высокую долю законтрактованных площадей. До окончания строительства заключаются договоры на более чем 90% помещений, предусмотренных для реализации», — отметил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской мануфактуры».


Отложенный ввод

Одновременно с этим выход новых проектов замедлится. Многие девелоперы не решатся начать стройку в условиях нестабильности и дорогого банковского финансирования. 

«Поэтому 2025 г. окажется благоприятным для компаний, которые не зависят от кредитов и строят на собственные средства. Они смогут выйти на рынок в условиях низкой конкуренции, быстро заключить выгодные контракты и предложить покупателям те площади, которые в наиболее остром дефиците», — добавил Алексей Алешин.

Потребность рынка в офисах 400-1000 кв. м быстро не закроется: они актуальны сейчас, а новые БЦ сдадутся через год-два в зависимости от параметров объекта.

Соответственно, спрос будет нарастать, и это принесет позитивный результат для девелоперов, которые строят бизнес-центры с дефицитной нарезкой. По прогнозам Алексея Алешина, в БЦ класса А в популярных локациях цена продажи вырастет минимум на 10%, а ставки аренды — на 10-15%. Тем не менее, из-за роста цен и ставок востребованность офисов не упадет, прогнозирует Алексей Алешин.


иГРОКИ РЫНКА

Товарищество Рябовской мануфактуры

Алешин Алексей

Управление и эксплуатация недвижимости

Товарищество Рябовской мануфактуры

Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Офисы, не уходите от метро!

В среднем снижение ставки в классе А при анализе удаленности только станций метро с каждым 5-минутным интервалом составляет 18%, при расчете интегрированного показателя (включая МЦК и МЦД) – 25%. В классе B в обоих случаях снижение составляет 15%. Предел пешей доступности для офисов класса А меньше, чем для офисов класса B, – 5 и 10 минут, соответственно. Близость к центру может компенсировать удаленность объекта от метро: начиная с 20 минуты арендатор готов платить на 50% больше, если офис расположен ближе к Садовому кольцу. Современность офисов может частично компенсировать их удаленность от транспортной инфраструктуры.
24.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Несите деньги из депозитов в офисы

В октябре 2024 года Банк России повысил ключевую ставку до 21%, что стало новым историческим максимумом, а банки увеличили ставки по вкладам до пиковых 23% годовых. При этом доходность высококлассной коммерческой недвижимости находится сегодня в диапазоне 12-15%. В этой связи у инвесторов возникает необходимость сравнения чистой доходности этих инструментов, чтобы выбрать наиболее эффективный для сохранения и приумножения своего капитала. Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали рентабельность вложений в различные финансовые инструменты и выяснили, что доходность объектов коммерческой недвижимости превышает чистую доходность по депозитам в 1,4 раза. 
23.12
Источник: CRE
Исследования рынка

Level Group: Студенты больше не хотят работать за рубежом

Удобное местоположение офиса, возможность работать в гибридном графике и комфортное оснащение кабинетов — вот ключевые характеристики, которые ценят молодые специалисты, будущие айтишники и сотрудники производства. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Университетом «Синергия» и компанией Level Group. Исследование, охватившее свыше 5000 студентов по всей России, также выявило предпочтения молодежи по условиям труда и рабочему пространству. 
23.12

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre