По итогам 2024 г. новое строительство складских площадей классов А & В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 52% по сравнению с 2023 г., составив 728 тыс. кв. м. На рост показателя оказал влияние ввод в эксплуатацию объектов, арендованных крупным маркетплейсом в 2023 г.
Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2024 г. снизился на 41% по сравнению с 2023 г. Подобная динамика обусловлена высокой базой 2023 года, когда лидеры сегмента онлайн-торговли активно наращивали складские мощности. Так, их доля в общем объеме спроса в 2023 г. составила 64%, а в 2024 году им потребовалось время на освоение площадей.
В 2024 г. лидерство электронной коммерции сохранилось, однако доля индустрии в общем объеме показателя снизилась до 57%. Интерес к наращиванию складских мощностей в северной столице в 2024 г. проявили также представители розничного ритейла и производственного сектора, сформировав 22% (+14 п. п. г/г.) и 13% (+7 п. п. г/г.) соответственно.
Всего за 2024 г. компании купили и арендовали в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 707 тыс. кв. м складских площадей классов A & B. По итогам года вакансия в регионах составила 0,9%.
Рост ставок аренды в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 23% к 2023 г., что соответствует динамике Московского региона. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксировалась по итогам 2024 г. на 10 800 руб. / кв. м / год.
Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2024 г. снизился на 41% по сравнению с 2023 г. Подобная динамика обусловлена высокой базой 2023 года, когда лидеры сегмента онлайн-торговли активно наращивали складские мощности. Так, их доля в общем объеме спроса в 2023 г. составила 64%, а в 2024 году им потребовалось время на освоение площадей.
В 2024 г. лидерство электронной коммерции сохранилось, однако доля индустрии в общем объеме показателя снизилась до 57%. Интерес к наращиванию складских мощностей в северной столице в 2024 г. проявили также представители розничного ритейла и производственного сектора, сформировав 22% (+14 п. п. г/г.) и 13% (+7 п. п. г/г.) соответственно.
Всего за 2024 г. компании купили и арендовали в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 707 тыс. кв. м складских площадей классов A & B. По итогам года вакансия в регионах составила 0,9%.
Рост ставок аренды в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 23% к 2023 г., что соответствует динамике Московского региона. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксировалась по итогам 2024 г. на 10 800 руб. / кв. м / год.
«Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области существует в условиях дефицита свободных площадей и повышенных темпов роста ставки аренды, что соответствует общероссийскому тренду. Электронная коммерция составила более половины от общего объема спроса и стала драйвером увеличения объемов нового строительства в 2024 г. Рост арендных ставок и минимальная вакансия делают этот сегмент коммерческой недвижимости одним из самых привлекательных для инвесторов. 2024 г. показал высокий интерес по приобретению складских объектов в состав ЗПИФ крупных институциональных игроков. Мы ожидаем, что в 2025 г. эта тенденция продолжится», – резюмировал Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге.
