IBC Real Estate и Parametr: Инвесторы распробовали Light Industrial

Прошедший год стал годом повышенного внимания инвесторов к формату Light Industrial.  По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr объем запросов на приобретение таких помещений со стороны инвесторов за 12 месяцев 2024 года превысил 340 тыс. кв. м. В то время как, по подсчетам аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода по итогам 2024 года в Московском регионе составил 289 тыс. кв. м. Основная стратегия для инвестирования – долгосрочное владение объектом с целью организации арендного бизнеса. Такой подход может принести инвесторам высокую доходность – рост стоимости актива за время строительства (в среднем 12 месяцев) достигает 40%, после ввода объекта в эксплуатацию стоимость растет в среднем еще на 8% в год, доходность от арендных платежей – до 15% годовых.
701
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелоперская компания Parametr подготовили совместное исследование о рынке Light Industrial. Так, по итогу 2024 года в Московском регионе введено в эксплуатацию 11 объектов формата Light Industrial совокупной площадью 289 тыс. кв. м, что на 98% превысило аналогичное значение 2023 года и стало историческим максимумом в сегменте. В 2025 году ожидается, что объем нового строительства объектов Light Industrial достигнет 400 тыс. кв. м и станет рекордным показателем за весь период наблюдений.

Также на текущий момент совокупно на этапе строительства находятся более 700 тыс. кв. м, заявленных к вводу в 2025-2026 гг., и еще около 2,7 млн кв. м – на стадии планирования. При этом большая часть анонсированных проектов (67%) представлена проектами от жилых застройщиков. 

На фоне затянувшегося периода жесткой денежно-кредитной политики, а также сохраняющегося роста стоимости строительства темпы начала строительства новых объектов продолжают замедляться, а уровень вакансии в существующих объектах остается. На конец этого года совокупный объем доступного предложения в аренду и на продажу в построенных объектах Light Industrial класса А и В составил 67 тыс. кв. м, из которых 61 тыс. кв. м приходится на объекты класса А и 6 тыс. кв. м – на объекты класса В. При этом существующие площади быстро вымываются с рынка из-за значительного дисбаланса спроса и предложения: согласно статистке обращений в компанию Parametr за 12 месяцев 2024 года, объем спроса на площади Light Industrial составил 3,46 млн кв. м.

Ввиду увеличения объемов стройки объектов Light Industrial доступное предложение в строящихся объектах выше, чем в существующих – 298 тыс. кв. м (224 тыс. кв. м – объекты класса А и 74 тыс. кв. м – объекты класса В) или 41% от объемов текущего строительства.

Вследствие общего дефицита складского предложения и высокого спроса коммерческие условия объектов Light Industrial непрерывно росли на протяжении года. Так, темпы роста цен экспонирования и ставок аренды на объекты Light Industrial класса А составили +24% г/г или 118 тыс. руб./кв. м и +48% г/г или 14,8 тыс. руб./кв. м в год соответственно. В 2025 году, согласно прогнозу IBC Real Estate, повышенный спрос к данному формату продолжится, в связи с чем сохранится и тренд роста коммерческих условий. Цены экспонирования приблизятся к 130 тыс. руб./кв. м, ставки аренды – к 16,8 тыс. руб./кв. м в год.



Интенсивный рост стоимости проектов Light Industrial повышает интерес со стороны инвесторов. На фоне дефицита предложения и высокого спроса на формат инвесторы активно покупают объекты с целью дальнейшей быстрой реализации в аренду.

По данным Parametr за 12 месяцев 2024 года объем запросов со стороны инвесторов составил 342 тыс. кв. м, а доля инвесторов в общем объеме запросов на формат Light Industrial достигла 10%. Средний чек сделки – 110 млн руб. (без НДС).

При этом совокупный объем запросов на аренду Light Industrial в прошлом году составил 1,27 млн кв. м. 56% запросов относятся к блокам до 1 000 кв. м, а более 60% спроса на аренду генерируют производственные компании на фоне развития программы КРТ и повышенных темпов промышленного производства.

 
«В сегменте аренды сложился высокий уровень неудовлетворенного спроса, поскольку до 90% площадей Light Industrial покупают конечные пользователи под размещение собственного бизнеса, – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – На начало 2025 года объем запросов на аренду превышает объем доступных для аренды площадей в готовых объектах Light Industrial в 20 раз. Такая ситуация дисбаланса спроса и предложения создает благоприятные условия для инвесторов».

Доходность инвесторов формируется из роста стоимости актива, а также от арендных платежей. Так, по данным девелопера Parametr, рост стоимости актива за время строительства объекта составляет до 40% в год. Па подсчетам IBC Real Estate после ввода объекта в эксплуатацию стоимость актива Light Industrial возрастает в среднем на 8% в год. Арендная доходность Light Industrial достигает 15% годовых. 
 
«Спрос на объекты Light Industrial со стороны конечных пользователей продолжает оставаться высоким, особенно среди представителей производственного сектора, электронной коммерции и логистики. В 2024 году также наблюдался рост интереса со стороны инвесторов, включая розничных, о чем свидетельствуют первые сделки на рынке. Однако, несмотря на значительный рост стоимости объектов на стадии строительства, основной акцент по-прежнему остается на их аренде. В среднесрочной перспективе рост интереса розничных инвесторов станет ключевым фактором, поддерживающим спрос и способствующим дальнейшему развитию сегмента Light Industrial», – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

Parametr

Манунин Александр

Девелопмент

Parametr

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Parametr
Экспертный анализ

CORE.XP и Parametr: Клиенты light industrial и big box укрупняются

Средняя площадь запроса на помещение формата light industrial за год выросла более чем на 40%. Классические склады тоже прибавили в этом показателе, рост запроса составил 23%. По словам экспертов, причиной тому стали сразу несколько факторов, но первопричина - это ограниченное предложение в целом по рынку.   
23.01
Источник: CRE
Точка зрения

Автоматизация небольших складов: решения для малого и среднего бизнеса

Сегодня малый и средний бизнес сталкивается с высокой конкуренцией и нестабильностью на рынках, что требует оптимизации работы. Автоматизация складов становится важным преимуществом для сохранения конкурентоспособности. Многие небольшие компании все еще используют ручное управление, что замедляет развитие и увеличивает риск ошибок. МСП стоит рассмотреть внедрение автоматизации, чтобы не отставать.
 
О том, какие решения существуют для автоматизации складов и как оценить ее эффективность — рассказывает генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
20.01
Источник: NF Group
Экспертный анализ

NF Group и Parametr: Hard industrial - новый этап в развитии производственной недвижимости

Аналитики консалтинговой компании NF Group и девелопер Parametr провели в Московском регионе совместное исследование формата hard industrial, активно развивающегося с 2023 года. Это здания, которые строятся под запрос сложной производственной технологии, в том числе для промпредприятий и заводов с высоким классом опасности, устанавливающих большие санитарные зоны и предполагающих размещение тяжелого оборудования. Суммарно за два года объем ввода производственной недвижимости hard industrial превысил 170 тыс. кв. м.
14.01

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: Rublevo Business Park
Сделка

Adamas купил этаж в Rublevo Business Park

Ювелирная сеть Adamas приобрела офис в бизнес-центре Rublevo Business Park.
 
07.02
Источник: stroi.mos.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в районе ТПУ «Нижегородская»

Столичные предприниматели могут приобрести коммерческие помещения в Нижегородском районе.
 
07.02
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

Итоги 2024 года FM CORE.XP

Управляющая компания увеличила портфель недвижимости более чем на 370 000 кв. м, среди крупнейших - МЦ Roomer, ЦДМ на Лубянке, штаб-квартира девелоперской компании. Направление консалтинга и аудита выполнило 10 проектов по объектам общей площадью свыше 700 000 кв. м.
04.02
Источник: Instone Development
Сделка

В «Гранате» от Instone Development крупная сделка

Отдельный корпус на 5 600 кв. м в индустриальном парке формата light industrial заняла компания «Машкрепеж». 
05.02
Источник: CRE
Игроки рынка

Суд постановил передать склады Raven Russia государству

Московский арбитраж удовлетворил иск Генпрокуратуры о передаче 16 комплексов компании Росимуществу. Raven Russia будет оспаривать это решение.
03.02
Источник: CRE
Сделка

Т-банк занял Центральный телеграф

Предполагается, что объект площадью около 70 тыс. кв. м будет использоваться в качестве главного корпуса «Т-университета». Консультантом сделки выступила компания Ricci.
06.02
Источник: Invest7
Назначения

Александр Перфильев усилит команду Invest7

В качестве партнера и директора по развитию Александр будет развивать направление складской и индустриальной недвижимости.
07.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre