IBC Real Estate и Parametr: Инвесторы распробовали Light Industrial

Прошедший год стал годом повышенного внимания инвесторов к формату Light Industrial.  По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr объем запросов на приобретение таких помещений со стороны инвесторов за 12 месяцев 2024 года превысил 340 тыс. кв. м. В то время как, по подсчетам аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода по итогам 2024 года в Московском регионе составил 289 тыс. кв. м. Основная стратегия для инвестирования – долгосрочное владение объектом с целью организации арендного бизнеса. Такой подход может принести инвесторам высокую доходность – рост стоимости актива за время строительства (в среднем 12 месяцев) достигает 40%, после ввода объекта в эксплуатацию стоимость растет в среднем еще на 8% в год, доходность от арендных платежей – до 15% годовых.
968
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелоперская компания Parametr подготовили совместное исследование о рынке Light Industrial. Так, по итогу 2024 года в Московском регионе введено в эксплуатацию 11 объектов формата Light Industrial совокупной площадью 289 тыс. кв. м, что на 98% превысило аналогичное значение 2023 года и стало историческим максимумом в сегменте. В 2025 году ожидается, что объем нового строительства объектов Light Industrial достигнет 400 тыс. кв. м и станет рекордным показателем за весь период наблюдений.

Также на текущий момент совокупно на этапе строительства находятся более 700 тыс. кв. м, заявленных к вводу в 2025-2026 гг., и еще около 2,7 млн кв. м – на стадии планирования. При этом большая часть анонсированных проектов (67%) представлена проектами от жилых застройщиков. 

На фоне затянувшегося периода жесткой денежно-кредитной политики, а также сохраняющегося роста стоимости строительства темпы начала строительства новых объектов продолжают замедляться, а уровень вакансии в существующих объектах остается. На конец этого года совокупный объем доступного предложения в аренду и на продажу в построенных объектах Light Industrial класса А и В составил 67 тыс. кв. м, из которых 61 тыс. кв. м приходится на объекты класса А и 6 тыс. кв. м – на объекты класса В. При этом существующие площади быстро вымываются с рынка из-за значительного дисбаланса спроса и предложения: согласно статистке обращений в компанию Parametr за 12 месяцев 2024 года, объем спроса на площади Light Industrial составил 3,46 млн кв. м.

Ввиду увеличения объемов стройки объектов Light Industrial доступное предложение в строящихся объектах выше, чем в существующих – 298 тыс. кв. м (224 тыс. кв. м – объекты класса А и 74 тыс. кв. м – объекты класса В) или 41% от объемов текущего строительства.

Вследствие общего дефицита складского предложения и высокого спроса коммерческие условия объектов Light Industrial непрерывно росли на протяжении года. Так, темпы роста цен экспонирования и ставок аренды на объекты Light Industrial класса А составили +24% г/г или 118 тыс. руб./кв. м и +48% г/г или 14,8 тыс. руб./кв. м в год соответственно. В 2025 году, согласно прогнозу IBC Real Estate, повышенный спрос к данному формату продолжится, в связи с чем сохранится и тренд роста коммерческих условий. Цены экспонирования приблизятся к 130 тыс. руб./кв. м, ставки аренды – к 16,8 тыс. руб./кв. м в год.



Интенсивный рост стоимости проектов Light Industrial повышает интерес со стороны инвесторов. На фоне дефицита предложения и высокого спроса на формат инвесторы активно покупают объекты с целью дальнейшей быстрой реализации в аренду.

По данным Parametr за 12 месяцев 2024 года объем запросов со стороны инвесторов составил 342 тыс. кв. м, а доля инвесторов в общем объеме запросов на формат Light Industrial достигла 10%. Средний чек сделки – 110 млн руб. (без НДС).

При этом совокупный объем запросов на аренду Light Industrial в прошлом году составил 1,27 млн кв. м. 56% запросов относятся к блокам до 1 000 кв. м, а более 60% спроса на аренду генерируют производственные компании на фоне развития программы КРТ и повышенных темпов промышленного производства.

 
«В сегменте аренды сложился высокий уровень неудовлетворенного спроса, поскольку до 90% площадей Light Industrial покупают конечные пользователи под размещение собственного бизнеса, – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – На начало 2025 года объем запросов на аренду превышает объем доступных для аренды площадей в готовых объектах Light Industrial в 20 раз. Такая ситуация дисбаланса спроса и предложения создает благоприятные условия для инвесторов».

Доходность инвесторов формируется из роста стоимости актива, а также от арендных платежей. Так, по данным девелопера Parametr, рост стоимости актива за время строительства объекта составляет до 40% в год. Па подсчетам IBC Real Estate после ввода объекта в эксплуатацию стоимость актива Light Industrial возрастает в среднем на 8% в год. Арендная доходность Light Industrial достигает 15% годовых. 
 
«Спрос на объекты Light Industrial со стороны конечных пользователей продолжает оставаться высоким, особенно среди представителей производственного сектора, электронной коммерции и логистики. В 2024 году также наблюдался рост интереса со стороны инвесторов, включая розничных, о чем свидетельствуют первые сделки на рынке. Однако, несмотря на значительный рост стоимости объектов на стадии строительства, основной акцент по-прежнему остается на их аренде. В среднесрочной перспективе рост интереса розничных инвесторов станет ключевым фактором, поддерживающим спрос и способствующим дальнейшему развитию сегмента Light Industrial», – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

Parametr

Манунин Александр

Девелопмент

Parametr

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Parametr
Экспертный анализ

CORE.XP и Parametr: Клиенты light industrial и big box укрупняются

Средняя площадь запроса на помещение формата light industrial за год выросла более чем на 40%. Классические склады тоже прибавили в этом показателе, рост запроса составил 23%. По словам экспертов, причиной тому стали сразу несколько факторов, но первопричина - это ограниченное предложение в целом по рынку.   
23.01
Источник: CRE
Точка зрения

Автоматизация небольших складов: решения для малого и среднего бизнеса

Сегодня малый и средний бизнес сталкивается с высокой конкуренцией и нестабильностью на рынках, что требует оптимизации работы. Автоматизация складов становится важным преимуществом для сохранения конкурентоспособности. Многие небольшие компании все еще используют ручное управление, что замедляет развитие и увеличивает риск ошибок. МСП стоит рассмотреть внедрение автоматизации, чтобы не отставать.
 
О том, какие решения существуют для автоматизации складов и как оценить ее эффективность — рассказывает генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
20.01
Источник: NF Group
Экспертный анализ

NF Group и Parametr: Hard industrial - новый этап в развитии производственной недвижимости

Аналитики консалтинговой компании NF Group и девелопер Parametr провели в Московском регионе совместное исследование формата hard industrial, активно развивающегося с 2023 года. Это здания, которые строятся под запрос сложной производственной технологии, в том числе для промпредприятий и заводов с высоким классом опасности, устанавливающих большие санитарные зоны и предполагающих размещение тяжелого оборудования. Суммарно за два года объем ввода производственной недвижимости hard industrial превысил 170 тыс. кв. м.
14.01

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Пресс-служба Pioneer
Технологии будущего

Botanica получила «Клевер»

Бизнес-центр Botanica отмечен «золотым» экосертификатом «Клевер».
 
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03
Источник: cre.ru
Проект

В Рощино построят курортный кластер

В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд руб.
 
01.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre