Итоги 2024 г. в складском сегменте от Maris

Аналитики Maris подвели итоги 2024 г. в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

948
Изображение взято из источника: cre.ru
Предложение

В 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 31 комплексом общей площадью 727 тыс. кв. м, что на 76% превысило показатель 2023 г. На спекулятивные проекты пришлось 63% валового объема ввода.

В 2025 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 1,1 млн кв. м складской недвижимости. 38% планируемых ко вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения будет сопоставим с итоговым показателем 2024 г.

Спрос

В 2024 на рынке было реализовано 774 тыс. кв. м качественных складских, что на 29,2% ниже итогового показателя 2023 г. (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit, без учета субаренды производственно-складских площадей).

Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (73%). Объем реализованных сектору торговли и дистрибуции складских площадей сократился на –55% относительно показателя 2023 г. Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 2024 составила 23% (–16% к 2023). Спрос со стороны логистических операторов в 2024 сократился на – 63%.

Объем арендованных складских площадей сектором интернет-торговли практически не изменился 2024/2023. При этом валовый объем спроса со стороны e-commerce снизился на –55% за счет сокращения спроса в сегменте built-to-suit.

Вакансия

В 2024 на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей. По данным на конец декабря 2024 г., средний уровень вакансии составил 1,2% (+0,7 п.п. к декабрю 2023).
 
По итогам 2024 в складских комплексах класса А уровень вакансии 0,8% (+0,8 п.п.), в классе В 2,4% (+0,4 п.п.), по отношению к декабрю 2023 г.
Суммарно на конец декабря 2024 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 63,5 тыс.  кв. м.

Арендные ставки

В 2024 г. в условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади продолжили планомерный рост. В годовом выражении рост запрашиваемых ставок аренды на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга составил +17,6%. Средний диапазон ставок аренды составляет 1 000 – 1 400 руб. / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
 


Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Автоматизация небольших складов: решения для малого и среднего бизнеса

Сегодня малый и средний бизнес сталкивается с высокой конкуренцией и нестабильностью на рынках, что требует оптимизации работы. Автоматизация складов становится важным преимуществом для сохранения конкурентоспособности. Многие небольшие компании все еще используют ручное управление, что замедляет развитие и увеличивает риск ошибок. МСП стоит рассмотреть внедрение автоматизации, чтобы не отставать.
 
О том, какие решения существуют для автоматизации складов и как оценить ее эффективность — рассказывает генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
20.01
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Низкотемпературные склады Москвы взлетели в цене

Ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Московском регионе показали в 2024 году прирост на 37% и достигли в среднем по рынку 18,5 тыс. руб./кв. м. в год, что стало новым историческим максимумом.
20.01
Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Ставки аренды складов в Петербурге прошли пик

Согласно исследованию консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, наиболее высокие значения ставки аренды склада (11 000 рублей за кв. м) были зафиксированы по итогам первой половины 2024 года, после чего снизились. Аналитики ожидают небольшой коррекции в сторону снижения и в первой половине 2025 года - до 9 500-10 000 рублей за "квадрат". Стоит отметить, что после рекордного по вводу прошлого года в этом ожидается снижение активности девелоперов, но средняя вакантность останется на уровне около 1,2% - чуть выше рекордно низких показателей по итогам 2023 года. 
10.01

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre