Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года в сегменте стрит-ритейла Петербурга.
По итогам 2024 объем вакантных площадей составил 6,5% (–0,9 п.п. к 4 кв. 2023). Относительно показателя 1 полугодия 2024 средний уровень вакансий к концу года увеличился на +0,8 п.п. На рынке наблюдался закономерный рост объема вакантных площадей на центральных торговых коридорах города в период низкого туристического сезона.
Лидерами по росту объема вакантных площадей по итогам 2024 года выступали торговые зоны Литейного проспекта (+4,1 п.п.), улицы Восстания (+2,8 п.п.), и Сенной площади – Садовой улицы (+1,4 п.п.).
Повышенным спросом в 2024 году пользовались помещения в торговых зонах Большой Конюшенной улицы (–2,6 п.п. к 4 кв. 2023), Невского проспекта (–2,5 п.п.), а также улицы Рубинштейна (–1,4 п.п.). Стабильную заполняемость арендаторами по итогам 2024 года продемонстрировали торговые зоны 6–7-ой линий В.О. и улицы Некрасова и Белинского. В торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии в конце 2024 года составил 7,5% (против 10,0% в конце 2023 года).
Наиболее популярными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 46,6% (+0,4 п.п. к 4 кв. 2023), на сферу общественного питания – 35,3% (без изменений к 4 кв. 2023). На предприятия сферы услуг приходится 10,7% (+0,4 п.п. к 4 кв. 2023).
В текущем бизнес сезоне уровень деловой активности был гораздо ниже, чем годом ранее. Отчасти данный факт обусловлен вымыванием ликвидных лотов для аренды вследствие роста наполненности центральных торговых коридоров города арендаторами.
Так по итогам 2024 число новых открытий сократилось на 39,1%, число закрытий – на 25,9% относительно показателей 2023 года. Сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров города по итогам года имело незначительное положительное значение: +2,7%. Таким образом, на рынке наблюдался процесс ротации арендаторов и увеличение занимаемых площадей уже действующими предприятиями, нежели экспансия новых резидентов.
По итогам 2024 года операторы fashion-ритейла сохранили положительный темп прироста, однако он значительно снизился по сравнению с 2023 годом. Доля сегмента в валовом объеме спроса сократилась до 19,6%. Число новых открытий представительств операторов fashion-сегмента сократилось за год на 50% относительно показателя 2023 года. Число закрытий снизилось на 22%.
Число новых открытий в сегменте общественного питания по итогам года сократилось на 41,5% г/г, а сальдо прироста оказалось отрицательным: число выбытий на 6% превысило число новых открытий. Доля сегмента в валовом объеме спроса сократилась на 1,7 п.п. до 42,9%.
В 2024 году на центральных торговых коридорах города выросла доля ювелирных магазинов, представительств банков и финансовых услуг, магазинов косметики и парфюмерии, продуктовых магазинов. Впервые за последние три года в центре начало сокращаться число магазинов табачной продукции.
В 2024 году прирост числа резидентов наблюдался только на Невском проспекте и Большом проспекте П.С. (+22,9% и +9,5%, соответственно).
Лидером по числу открытий предприятий общественного питания в 2024 году стала торговая зона ул. Некрасова +11 новых точек (закрыто 8). По данному показателю ул. Некрасова превзошла даже некогда несменного лидера – Невский пр., на котором открылись +10 новых заведений (закрылось тоже 10). Следует отметить, что все в большей степени торговая зона ул. Некрасова приобретает профиль барно-гастрономического пространства.
Fashion-сегмент традиционно наиболее активно развивался в зоне Большого проспекта П.С. Хотя в 2024 году там открылось в 2,5 раза меньше модных магазинов, чем годом ранее (+10, закрылись 7). На Невском проспекте, напротив, fashion-сегмент сокращал свое присутствие в 2024: +9 новых точек (закрылись 11). При этом наращивали присутствие банковские и финансовые структуры (+4, закрылись 3).
В целом по числу новых открытий традиционно лидирует Невский проспект: +43 новых объекта (на 19% меньше, чем в 2023). На втором месте – Большой проспект П.С. (+23 новые точки, –37,8% к 2023).
Уровень ротации арендаторов на центральных торговых коридорах города по итогам 2024 года сократился на 2,4 п.п. относительно показателя 2023 года и составил 3,6%.
Уровень ротации арендаторов на центральной торговой магистрали города – Невском проспекте – в 2024 был на 2,3 п.п. ниже относительно аналогичного показателя 2023 года и составил по итогам года 3,1%.
По итогам 2024 объем вакантных площадей составил 6,5% (–0,9 п.п. к 4 кв. 2023). Относительно показателя 1 полугодия 2024 средний уровень вакансий к концу года увеличился на +0,8 п.п. На рынке наблюдался закономерный рост объема вакантных площадей на центральных торговых коридорах города в период низкого туристического сезона.
Лидерами по росту объема вакантных площадей по итогам 2024 года выступали торговые зоны Литейного проспекта (+4,1 п.п.), улицы Восстания (+2,8 п.п.), и Сенной площади – Садовой улицы (+1,4 п.п.).
Повышенным спросом в 2024 году пользовались помещения в торговых зонах Большой Конюшенной улицы (–2,6 п.п. к 4 кв. 2023), Невского проспекта (–2,5 п.п.), а также улицы Рубинштейна (–1,4 п.п.). Стабильную заполняемость арендаторами по итогам 2024 года продемонстрировали торговые зоны 6–7-ой линий В.О. и улицы Некрасова и Белинского. В торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии в конце 2024 года составил 7,5% (против 10,0% в конце 2023 года).
Наиболее популярными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 46,6% (+0,4 п.п. к 4 кв. 2023), на сферу общественного питания – 35,3% (без изменений к 4 кв. 2023). На предприятия сферы услуг приходится 10,7% (+0,4 п.п. к 4 кв. 2023).
В текущем бизнес сезоне уровень деловой активности был гораздо ниже, чем годом ранее. Отчасти данный факт обусловлен вымыванием ликвидных лотов для аренды вследствие роста наполненности центральных торговых коридоров города арендаторами.
Так по итогам 2024 число новых открытий сократилось на 39,1%, число закрытий – на 25,9% относительно показателей 2023 года. Сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров города по итогам года имело незначительное положительное значение: +2,7%. Таким образом, на рынке наблюдался процесс ротации арендаторов и увеличение занимаемых площадей уже действующими предприятиями, нежели экспансия новых резидентов.
По итогам 2024 года операторы fashion-ритейла сохранили положительный темп прироста, однако он значительно снизился по сравнению с 2023 годом. Доля сегмента в валовом объеме спроса сократилась до 19,6%. Число новых открытий представительств операторов fashion-сегмента сократилось за год на 50% относительно показателя 2023 года. Число закрытий снизилось на 22%.
Число новых открытий в сегменте общественного питания по итогам года сократилось на 41,5% г/г, а сальдо прироста оказалось отрицательным: число выбытий на 6% превысило число новых открытий. Доля сегмента в валовом объеме спроса сократилась на 1,7 п.п. до 42,9%.
В 2024 году на центральных торговых коридорах города выросла доля ювелирных магазинов, представительств банков и финансовых услуг, магазинов косметики и парфюмерии, продуктовых магазинов. Впервые за последние три года в центре начало сокращаться число магазинов табачной продукции.
В 2024 году прирост числа резидентов наблюдался только на Невском проспекте и Большом проспекте П.С. (+22,9% и +9,5%, соответственно).
Лидером по числу открытий предприятий общественного питания в 2024 году стала торговая зона ул. Некрасова +11 новых точек (закрыто 8). По данному показателю ул. Некрасова превзошла даже некогда несменного лидера – Невский пр., на котором открылись +10 новых заведений (закрылось тоже 10). Следует отметить, что все в большей степени торговая зона ул. Некрасова приобретает профиль барно-гастрономического пространства.
Fashion-сегмент традиционно наиболее активно развивался в зоне Большого проспекта П.С. Хотя в 2024 году там открылось в 2,5 раза меньше модных магазинов, чем годом ранее (+10, закрылись 7). На Невском проспекте, напротив, fashion-сегмент сокращал свое присутствие в 2024: +9 новых точек (закрылись 11). При этом наращивали присутствие банковские и финансовые структуры (+4, закрылись 3).
В целом по числу новых открытий традиционно лидирует Невский проспект: +43 новых объекта (на 19% меньше, чем в 2023). На втором месте – Большой проспект П.С. (+23 новые точки, –37,8% к 2023).
Уровень ротации арендаторов на центральных торговых коридорах города по итогам 2024 года сократился на 2,4 п.п. относительно показателя 2023 года и составил 3,6%.
Уровень ротации арендаторов на центральной торговой магистрали города – Невском проспекте – в 2024 был на 2,3 п.п. ниже относительно аналогичного показателя 2023 года и составил по итогам года 3,1%.
