С начала 2025 г. спрос на аренду офисов в Дубае вырос более чем в 2 раза. При этом в первом квартале средневзвешенная ставка аренды по новым договорам выросла на 11% год к году.

По данным компании Nikoliers, в январе-марте 2025 г. на рынке офисной недвижимости Дубая было заключено порядка 25 тыс. сделок. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г., показатель вырос более чем в 2 раза. В то же время, объем сделок увеличился на 7% – до 16,4 млн кв. футов (1,5 млн кв. м).

При этом средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в основных деловых районах города достигла 193 AED/кв. фут/год (555 USD/кв. м/год). За год показатель вырос на 11%, а в сравнении с первым кварталом 2021 г. – на 31%.

В некоторых районах Дубая рост ставок оказался выше среднего. Так, в дистрикте Barsha Heights средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 14% за год, в Downtown – на 34%, а в Dubai Internet City – на 54%. Динамичный рост показателя в районе Dubai Internet City может быть связан с ростом электронной коммерции в регионе и увеличением числа IT-компаний и стартапов в области технологий.

Самые высокие ставки аренды по новым договорам были зафиксированы в районе Downtown – 316 AED/кв. фут/год (926 USD/кв. м/год) и DIFC – 510 AED/кв. фут/год (1 494 USD/кв. м/год).

Что касается сегмента продажи офисных помещений, в первом квартале 2025 г. суммарно было заключено 710 сделок общей площадью 1,3 млн кв. футов (121,5 тыс. кв. м). 82% всех сделок сформировали готовые объекты.

В строящихся бизнес-центрах объем спроса составил 275 тыс. кв. футов (25,6 тыс. кв. м), что в 13 раз больше показателя первого квартала 2024 г. Такое изменение обусловлено стартом продаж ряда новых офисных проектов: The One, Azizi Emerald, Capital One и др.

По данным аналитиков Nikoliers, средневзвешенная цена продажи готового офисного объекта в первом квартале 2025 г. составила 1 903 AED/кв. фут (5 531 USD/кв. м). Результат на 23% превышает уровень первого квартала 2024 г. и в 1,5 раза – показатель за аналогичный период 2021 г. А средняя площадь покупки готового офисного объекта составила 1 455 кв. футов (135 кв. м).

Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «Увеличение числа местных и международных компаний становится одним из ключевых драйверов роста спроса на качественные офисы в эмирате. На этом фоне вакантность офисных помещений, особенно в основных деловых районах Дубая, будет снижаться, одновременно стимулируя рост арендных ставок. Хотя ввод новых качественных объектов планируется только в 2027 г., он будет единичным и скорее всего не сможет удовлетворить растущий спрос».

Экспертный анализ

Материалы по теме

Nikoliers: Российский ритейл заполняет Дубай

Темпы открытия новых точек российскими ритейлерами в Дубае растут. С начала года открылось 19 новых точек, и порядка 24 ритейлеров планируют выход в этот регион в ближайшее время.

Nikoliers: Рынок недвижимости Дубая растет

В I полугодии 2024 года число сделок на рынке выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наибольший рост цен зафиксирован на земельные участки – 124%. Годовой рост цен на виллы составил 21%, на апартаменты – 11%.

Российские бренды полюбили Дубай

19 российских брендов вышли на рынок Дубая в 2024 г., и еще около 20 ритейлеров выразили свои намерения выйти на рынок ОАЭ в ближайшее время, выяснили в Nikoliers.

Загрузка...