Объем сделок с недвижимостью в Дубае в I полугодии 2024 г. увеличился на 30% как в количественном, так и в денежном выражениях, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В I полугодии 2024 года на рынке Дубая было заключено 80,1 тыс. шт. сделок против 61,2 тыс. шт. в I полугодии 2023 г.
При этом в денежном выражении объем сделок составил 233,1 млрд AED (63,5 млрд USD) в I полугодии 2024 года против 179,4 млрд AED (48,9 млрд USD) годом ранее. По прогнозам Nikoliers, привлекательные условия для инвестирования, грамотно выстроенная политика государства по развитию туризма, рынка труда и других секторов экономики, а также недавнее исключение Дубая из серого списка FATF (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег) будут способствовать продолжающемуся стабильному росту спроса на жилье.
Наибольший объем спроса сформирован апартаментами - 78% в количественном выражении и 51% в денежном. Также стоит отметить, что значительную часть в структуре продаж также составили земельные участки и виллы: 27% и 20% соответственно. Аналитики Nikoliers также наблюдают интерес к брендовой недвижимости. Такая тенденция объясняется притоком состоятельных людей в ОАЭ: по прогнозам компании Hanley & Partners, в 2024 г. в эмираты переберется около 6,7 тыс. долларовых миллионеров. Примеры проектов брендированных резиденций, стартовавших в I полугодии 2024 г. — Six Senses by Select Group и Karl Lagerfeld Villas by Taraf.
Модернизация и развитие районов, а также запуск новых инфраструктурных проектов привлекают большое количество людей в эмират, что приводит к повышенному спросу как на покупку, так и на аренду, и является причиной роста цен на рынке жилой недвижимости.
В I полугодии 2024 года средняя цена кв. фута в Дубае выросла на все типы недвижимости, в сегменте жилой недвижимости рост цен наблюдался на виллы (21%) и апартаменты (11%). При этом наибольший рост цен наблюдался на земельные участки – на 124%. Причина сильного роста средней цены кв. фута земельных участков в Дубае состоит в продолжающемся росте цен на новое жилье, а ввиду большого числа девелоперов на рынке и высокой конкуренции за хорошие участки, покупка земли становится дороже. Рост средней стоимости кв. фута в сегменте коммерческой недвижимости (+34%) объясняется существенным превышением спроса над предложением, а также выходом на рынок большого числа новых иностранных компаний.
Росту цен на жилье и востребованности жилья в Дубае способствуют привлекательные экономические условия. Так, глобальный отчет Global Entrepreneurship Monitor (GEM) 2023/2024 третий год подряд назвал ОАЭ страной номер один в мире для создания бизнеса. ОАЭ заняли первое место в мире по 12 из 13 критериев, оцениваемых GEM, среди которых – финансирование в предпринимательство, государственная политика, налоги и др. По версии Boston Consulting Group Дубай занял 3 строчку в рейтинге лучших мест для работы, уступив Лондону и Амстердаму. Абу-Даби занял 5 строчку. Местные власти поддерживают перспективные стартапы, создают комфортную деловую среду и инициируют разные программы по поддержке бизнеса. И во многом по этим причинам ОАЭ занимают 2-ое место по привлекательности среди развивающихся рынков: сразу после Китая.
Несмотря на все перечисленные выше факторы, недвижимость в Дубае по-прежнему дешевле, чем в Майами, Гонконге и других мегаполисах, что делает ее привлекательной для инвестиций. Это позволяет инвесторам получать хорошую доходность, особенно на старте продаж. Город развивается, население активно растёт: к 2040 году ожидается рост до 5,8 млн жителей. Такой демографический рывок связывают с притоком иностранных инвесторов и открытием иностранными компаниями своих представительств. Это способствует как рабочей миграции, так и притоку капитала и миграции обеспеченных людей. Отмена минимального первоначального взноса в размере 1 млн AED (272 тыс. USD) за объект недвижимости для возможности претендовать на Золотую визу упрощает процесс ее получения для инвесторов. С 2024 г. для оформления Золотой визы достаточно внести депозит в размере 10-20% от стоимости недвижимости (минимальный порог входа – 2 млн AED (544 тыс. USD). Ранее это фактически работало только после 100% оплаты и только для готовой недвижимости, сейчас это распространяется в том числе и на строящуюся. Такой шаг будет привлекать больше инвесторов, стимулируя рынок девелопмента, создавая новые рабочие места и способствуя общему экономическому росту эмирата.
При этом в денежном выражении объем сделок составил 233,1 млрд AED (63,5 млрд USD) в I полугодии 2024 года против 179,4 млрд AED (48,9 млрд USD) годом ранее. По прогнозам Nikoliers, привлекательные условия для инвестирования, грамотно выстроенная политика государства по развитию туризма, рынка труда и других секторов экономики, а также недавнее исключение Дубая из серого списка FATF (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег) будут способствовать продолжающемуся стабильному росту спроса на жилье.
Наибольший объем спроса сформирован апартаментами - 78% в количественном выражении и 51% в денежном. Также стоит отметить, что значительную часть в структуре продаж также составили земельные участки и виллы: 27% и 20% соответственно. Аналитики Nikoliers также наблюдают интерес к брендовой недвижимости. Такая тенденция объясняется притоком состоятельных людей в ОАЭ: по прогнозам компании Hanley & Partners, в 2024 г. в эмираты переберется около 6,7 тыс. долларовых миллионеров. Примеры проектов брендированных резиденций, стартовавших в I полугодии 2024 г. — Six Senses by Select Group и Karl Lagerfeld Villas by Taraf.
Модернизация и развитие районов, а также запуск новых инфраструктурных проектов привлекают большое количество людей в эмират, что приводит к повышенному спросу как на покупку, так и на аренду, и является причиной роста цен на рынке жилой недвижимости.
В I полугодии 2024 года средняя цена кв. фута в Дубае выросла на все типы недвижимости, в сегменте жилой недвижимости рост цен наблюдался на виллы (21%) и апартаменты (11%). При этом наибольший рост цен наблюдался на земельные участки – на 124%. Причина сильного роста средней цены кв. фута земельных участков в Дубае состоит в продолжающемся росте цен на новое жилье, а ввиду большого числа девелоперов на рынке и высокой конкуренции за хорошие участки, покупка земли становится дороже. Рост средней стоимости кв. фута в сегменте коммерческой недвижимости (+34%) объясняется существенным превышением спроса над предложением, а также выходом на рынок большого числа новых иностранных компаний.
Росту цен на жилье и востребованности жилья в Дубае способствуют привлекательные экономические условия. Так, глобальный отчет Global Entrepreneurship Monitor (GEM) 2023/2024 третий год подряд назвал ОАЭ страной номер один в мире для создания бизнеса. ОАЭ заняли первое место в мире по 12 из 13 критериев, оцениваемых GEM, среди которых – финансирование в предпринимательство, государственная политика, налоги и др. По версии Boston Consulting Group Дубай занял 3 строчку в рейтинге лучших мест для работы, уступив Лондону и Амстердаму. Абу-Даби занял 5 строчку. Местные власти поддерживают перспективные стартапы, создают комфортную деловую среду и инициируют разные программы по поддержке бизнеса. И во многом по этим причинам ОАЭ занимают 2-ое место по привлекательности среди развивающихся рынков: сразу после Китая.
Несмотря на все перечисленные выше факторы, недвижимость в Дубае по-прежнему дешевле, чем в Майами, Гонконге и других мегаполисах, что делает ее привлекательной для инвестиций. Это позволяет инвесторам получать хорошую доходность, особенно на старте продаж. Город развивается, население активно растёт: к 2040 году ожидается рост до 5,8 млн жителей. Такой демографический рывок связывают с притоком иностранных инвесторов и открытием иностранными компаниями своих представительств. Это способствует как рабочей миграции, так и притоку капитала и миграции обеспеченных людей. Отмена минимального первоначального взноса в размере 1 млн AED (272 тыс. USD) за объект недвижимости для возможности претендовать на Золотую визу упрощает процесс ее получения для инвесторов. С 2024 г. для оформления Золотой визы достаточно внести депозит в размере 10-20% от стоимости недвижимости (минимальный порог входа – 2 млн AED (544 тыс. USD). Ранее это фактически работало только после 100% оплаты и только для готовой недвижимости, сейчас это распространяется в том числе и на строящуюся. Такой шаг будет привлекать больше инвесторов, стимулируя рынок девелопмента, создавая новые рабочие места и способствуя общему экономическому росту эмирата.
Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «Объемы продаж жилой недвижимости продолжают расти одновременно с изменением географической структуры покупателей. Рынок эмиратов остается привлекательным как для стран Европы, где невозможно получить подобную доходность, так и для многих развивающихся стран, где нет такого роста экономики, безопасности инвестиций и стабильности национальной валюты, как в ОАЭ. К тому же рост спроса на жилье связан со значительным притоком персонала, в том числе высокооплачиваемого в сферах менеджмента, финансов и IT. Сотрудники компаний, занимающие руководящие должности, переезжают в Дубай со своими семьями и зачастую склонны отдавать предпочтение собственному жилью».
