По данным Nikoliers, в 2025 г. в Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод торговых центров с 2014 года – пять объектов общей площадью 136 тыс. кв. м. Отметим, что последние годы девелоперы и управляющие компании ТЦ стремятся стать ближе к современным потребностям аудитории и расширить возможности использования объекта. Так, 2025 станет также рекордным годом по открытию новых фуд-холлов и качественных фитнес-клубов.

По данным компании Nikoliers, в Петербурге объем ввода торговых площадей за первое полугодие 2025 г. составил 61 тыс. кв. м (два новых объекта). Отметим, что в Северной столице впервые с IV кв. 2023 г. открылись новые ТЦ: «Небо» в Мурино (GLA 25,7 тыс. кв. м) и «Парк Молл» (GLA 35 тыс. кв. м). До конца 2025 г. планируется запуск крупнейшего торгового центра России — МФТРК Hollywood (GLA 60 тыс. кв. м), а также двух объектов Kronung: в ЖК «Солнечный город» (GLA 3,5 тыс. кв. м) и в Новогорелово (GLA 11,8 тыс. кв. м). Таким образом, в этом году ожидается новый рекорд ввода торговых центров за последние 11 лет – 136 тыс. кв. м. В будущем открытия ТЦ вернутся на более сдержанный уровень: 2-3 объекта в год площадью в пределах 10-15 тыс. кв. м.

С учётом всех запланированных открытий ТЦ в 2025 г., обеспеченность торговыми площадями за год может вырасти почти на 30 кв. м. на 1 000 человек: с 560 кв. м до 589 кв. м.

По итогам II кв. 2025 г. средний уровень вакантности в Северной столице показал незначительный рост и зафиксировался на уровне 3,5% (+0,2% относительно I кв.). Увеличение объема вакантных площадей связано с закрытием ряда крупных ритейлеров. В то же время мы ожидаем, что освободившиеся ликвидные помещения будут вновь заняты арендаторами во втором полугодии.

«Российский ритейл находится в поисках баланса между экспансией и оптимизацией. С одной стороны, продолжается ввод новых торговых центров, с другой – операторы делают осознанный выбор в пользу качественного, а не количественного роста своих сетей. По нашим оценкам, этот год должен завершиться стабилизацией уровня вакантности в петербургских ТЦ в коридоре 3,5-4%, что соответствует долгосрочным средним значениям для рынка торговой недвижимости Северной столицы», — отмечает Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

Показатель посещаемости торговых центров Петербурга за первые пять месяцев 2025 г. остается на уровне 2023-2024 гг.

«Размещение фитнеса нового поколения и качественного фуд-холла – это один из популярных инструментов для повышения трафика и обновления концепции существующих ТЦ. Последние несколько лет фитнес-залы пользуются популярностью среди посетителей, а гастро-объекты всё больше воспринимают как место для общения и проведения мероприятий», — комментирует Юлия Кузнецова.

Отметим, что в 2025 г. в Северной столице впервые будет открыто более 10 новых фитнес-клубов и более половины из них появятся в торговых комплексах. Сейчас в городе работают свыше 150 фитнес-центров, из них около 40 – в ТЦ.

Также в 2025 г. в составе торговых центров ожидается открытие пяти новых фуд-холлов общей площадью 14 тыс. кв. м, что станет рекордом по вводу за все время наблюдений. Для сравнения, в 2024 г. запустилось три фуд-холла общей площадью 3,8 тыс. кв. м. На данный момент в ТЦ действует 11 проектов (включая открывшийся в мае фуд-холл в ТЦ «Небо»), к концу 2025 г. их количество может вырасти до 15. Всего в Санкт-Петербурге насчитывается порядка 30 гастропространств разного формата: фуд-холлы, ресто-холлы, фуд-маркеты.

Исследования рынка

Материалы по теме

IBC Real Estate: Fashion и кино уходят в онлайн

На фоне активного развития онлайн-ритейла, а также удорожания стоимости отделки помещений темпы запуска новых торговых точек категории «одежда и обувь» демонстрируют снижение. По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate доля fashion-арендаторов в торговых центрах, введенных в 2023-2025 гг., составила 16%, что на 10 п.п. ниже, чем в стабилизированных торговых объектах, открытых в более ранние периоды. Что касается кинотеатров, то в новых ТЦ, введенных с 2023 г., открытий пока не зафиксировано.

Локация определяет: сколько ТЦ не имеют прямого доступа к метро?

65% торговых и торгово-развлекательных центров Москвы базируются не дальше чем в 500 м от ближайшей станции метрополитена. Но другим миллионникам, где функционирует этот вид транспорта, не суждено приблизиться к подобной пропорции в перспективе ближайших 7-10 лет. Сейчас лишь один из трех региональных ТЦ отличается прямым доступом к метро.

Nikoliers: Темп выхода новых брендов на российский рынок сократился почти вдвое

По данным компании Nikoliers, за первые шесть месяцев 2025 г. в России появилось 20 новых брендов – 8 иностранных и 12 отечественных. Для сравнения, в I полугодии 2024 г. объявили об открытии своих площадей в ТЦ или в составе стрит-ретейла 35 новых игроков – 19 иностранных и 16 российских, что почти в два раза больше показателя текущего года.

Спецвыпуск: инвестиции