Дата: 23 октября 2024 г. Время: 09:30 - 15:00 Место проведения: г. Москва
Формат: Практическая конференция в формате воркшопа*.
Целевая аудитория: Девелоперы, консультанты, инвесторы, собственники объектов и управляющие компании рынка коммерческой недвижимости.
Впервыеконсультанты и девелоперы проанализируют потенциал реально существующих земельных участков г. Москвы в соответствии с анализом по методу SWOT**.
Власти Москвы сегодня активно стимулируют строительство коммерческих объектов (программа МПТ) и определяют правила игры (программа КРТ). Программа комплексного развития территорий в ближайшие годы будет основным драйвером строительства коммерческой недвижимости в черте города.
При том, что большое количество площадок уже нашли своих инвесторов, потенциал Москвы далеко не исчерпан, а необходимость создания мест приложения труда ставит перед девелоперами выбор:
что именно построить?
в каком формате?
с какой стратегией реализации?
как удовлетворить потребности города не в ущерб экономике проекта?
* Воркшоп (“workshop” с англ. «мастерская») — это формат обучающего мероприятия, которое помогает участникам получить знания и сразу применить их на практике для формирования определенных навыков.
**Анализ по методу SWOT – универсальный инструмент для аналитики. Исследование строится на четырех ключевых направлениях – определении сильных и слабых сторон объекта анализа (в данном случае земельного участка), угроз и возможностей для развития.
Конференция-воркшоп будет состоять из двух сессий.
В первой сессии модераторы будут играть роль города, они подготовят несколько перспективных реально существующих участков в разных районах Москвы и предоставят их на выбор участникам сессии для анализа по методу SWOT.
После проведения подробного анализа участков из них будет выбран наиболее коммерчески привлекательный и будет определено, сколько на этом участке можно построить недвижимости разных сегментов.
Условие "города" - не более 50% от общей площади проекта под жилую недвижимость, а также обязательное наличие в проекте офисов, складов и ритейла.
В конце первой сессии группа экспертов в ходе совместного прямого и открытого диалога с аудиторией составит уникальную исчерпывающую таблицу с анализом представленных реальных земельных участков. После чего будет выбран участок, который по мнению экспертов является максимально перспективным для программы КРТ и предложен для дальнейшего анализа во второй сессии.
Во второй сессии с выбранным участком будут работать девелоперы, которым предлагается решить, в каком именно формате будет представлен каждый из сегментов:
какого класса здесь можно построить офисы, в аренду или на продажу, с какой нарезкой
каким будет формат складской недвижимости
какой тенант-микс будет востребован в ритейле
управлять самостоятельно или продавать помещения и т.д.
Но самое главное - экспертам нужно будет оценить себестоимость реализации проекта и стоимость продажи/ ставки аренды, при которых экономика проекта будет интересна для инвестора.
По итогам конференции участники в процессе анализа представленных земельных участков ознакомятся с уникальными, профессиональными методами оценки, увидят разносторонние взгляды и подходы консультантов и девелоперов, станут свидетелями того, как оценивают потенциал земельных участков, какие критерии являются основополагающими.
Преимущества конференции SWOT’25 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ в формате воркшоп:
Интенсивность программы конференции.
Во время конференции вы получите большой, консолидированный объем информации от экспертов.
Экономия времени.
За 3 часа net времени двух сессий вы ознакомитесь с различными практическими мнениями ведущих консультантов и девелоперов относительно одного проекта.
Высокая эффективность группового взаимодействия.
Воркшоп - рабочая платформа для нетворкинга. Во время конференции участники смогут привнести свой вклад в анализ земельных участков и потенциал КРТ и будут активно взаимодействовать как с экспертами, так и между собой.
Присоединяйтесь к конференции и вместе с экспертами в реальном времени определите лучший существующий земельный участок с максимальным потенциалом для мастер-плана нашего города!
- Выбор наиболее перспективного участка из предложенных вариантов
- Определение общей площади будущих объектов
- Определение площадей для каждого из сегментов
12:00
12:30
Ланч, нетворкинг
12:30
14:00
Вторая сессия. Девелоперы
- Концепция офисной составляющей
- Концепция торговой составляющей
- Концепция складской составляющей
- Расчёт примерной стоимости строительства
- Определение коммерческих условий для потенциальных резидентов
- Выводы
14:00
15:00
Нетворкинг участников после завершения деловой программы