SWOT'25 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (16+)
Спикеры и модераторы мероприятия
Дата: 23 октября 2024 г.
Время: 09:30 - 14:30
Место: Multispace Dinamo
Адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 36, стр. 41.
Формат: Практическая конференция в формате воркшопа*.
Целевая аудитория: Девелоперы, консультанты, инвесторы, собственники объектов и управляющие компании рынка коммерческой недвижимости.
Впервые консультанты и девелоперы проанализируют потенциал реально существующих земельных участков г. Москвы в соответствии с анализом по методу SWOT**.
Власти Москвы сегодня активно стимулируют строительство коммерческих объектов (программа МПТ) и определяют правила игры (программа КРТ). Программа комплексного развития территорий в ближайшие годы будет основным драйвером строительства коммерческой недвижимости в черте города.
При том, что большое количество площадок уже нашли своих инвесторов, потенциал Москвы далеко не исчерпан, а необходимость создания мест приложения труда ставит перед девелоперами выбор:
- что именно построить?
- в каком формате?
- с какой стратегией реализации?
- как удовлетворить потребности города не в ущерб экономике проекта?
* Воркшоп (“workshop” с англ. «мастерская») — это формат обучающего мероприятия, которое помогает участникам получить знания и сразу применить их на практике для формирования определенных навыков.
**Анализ по методу SWOT – универсальный инструмент для аналитики. Исследование строится на четырех ключевых направлениях – определении сильных и слабых сторон объекта анализа (в данном случае земельного участка), угроз и возможностей для развития.
Конференция-воркшоп будет состоять из двух сессий.
В первой сессии модераторы будут играть роль города, они подготовят несколько перспективных реально существующих участков в разных районах Москвы и предоставят их на выбор участникам сессии для анализа по методу SWOT.
После проведения подробного анализа участков из них будет выбран наиболее коммерчески привлекательный и будет определено, сколько на этом участке можно построить недвижимости разных сегментов.
Условие "города" - не более 50% от общей площади проекта под жилую недвижимость, а также обязательное наличие в проекте офисов, складов и ритейла.
В конце первой сессии группа экспертов в ходе совместного прямого и открытого диалога с аудиторией составит уникальную исчерпывающую таблицу с анализом представленных реальных земельных участков. После чего будет выбран участок, который по мнению экспертов является максимально перспективным для программы КРТ и предложен для дальнейшего анализа во второй сессии.
Во второй сессии с выбранным участком будут работать девелоперы, которым предлагается решить, в каком именно формате будет представлен каждый из сегментов:
- какого класса здесь можно построить офисы, в аренду или на продажу, с какой нарезкой
- каким будет формат складской недвижимости
- какой тенант-микс будет востребован в ритейле
- управлять самостоятельно или продавать помещения и т.д.
Но самое главное - экспертам нужно будет оценить себестоимость реализации проекта и стоимость продажи/ ставки аренды, при которых экономика проекта будет интересна для инвестора.
По итогам конференции участники в процессе анализа представленных земельных участков ознакомятся с уникальными, профессиональными методами оценки, увидят разносторонние взгляды и подходы консультантов и девелоперов, станут свидетелями того, как оценивают потенциал земельных участков, какие критерии являются основополагающими.
Преимущества конференции SWOT’25 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ в формате воркшоп:
- Интенсивность программы конференции.
- Экономия времени.
- Высокая эффективность группового взаимодействия.
Присоединяйтесь к конференции и вместе с экспертами в реальном времени определите лучший существующий земельный участок с максимальным потенциалом для мастер-плана нашего города!
Программа мероприятия
9:30
10:30
Сбор гостей, регистрация, видеоинтервью, приветственный кофе
10:30
12:00
Первая сессия. Консультанты
Модераторы
Спикеры
- Выбор наиболее перспективного участка из предложенных вариантов:
Участок№1 Динамо
Земельно-имущественный актив, с площадью зданий 19 тыс. кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1,05 га, на территории САО, в Савёловском районе Москвы, вблизи станций метро: «Петровский парк», «Динамо», «Дмитровская». Земельный участок с кад. номером 77:09:0004014:112 находится в долгосрочной аренде до 2071 года.
Участок№2 Хорошевская
Нежилые помещения по адресу г. Москва, ул. 4-я Магистральная, д. 5, стр. 1, совокупной площадью 7 985,60 кв.м., Здания по адресу г. Москва, ул. 4-я Магистральная, д. 5, стр. 5,6,8,9,10,11 совокупной площадью 16 952 кв.м. Право аренды земельных участков совокупной площадью 17 194 кв.м.
Участок№3 Новые Черемушки
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и последующая эксплуатация здания института, общая площадь 12 470 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003016:23, адрес: г. Москва, ул. Архитектора Власова, вл. 49-55. Здание (нежилое здание), общая площадь 7 470,7 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003016:1006, адрес: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 49. Земельный участок и здание имеют неотделимые улучшения.
- Определение общей площади будущих объектов
- Определение площадей для каждого из сегментов
Участок№1 Динамо
Земельно-имущественный актив, с площадью зданий 19 тыс. кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1,05 га, на территории САО, в Савёловском районе Москвы, вблизи станций метро: «Петровский парк», «Динамо», «Дмитровская». Земельный участок с кад. номером 77:09:0004014:112 находится в долгосрочной аренде до 2071 года.
Участок№2 Хорошевская
Нежилые помещения по адресу г. Москва, ул. 4-я Магистральная, д. 5, стр. 1, совокупной площадью 7 985,60 кв.м., Здания по адресу г. Москва, ул. 4-я Магистральная, д. 5, стр. 5,6,8,9,10,11 совокупной площадью 16 952 кв.м. Право аренды земельных участков совокупной площадью 17 194 кв.м.
Участок№3 Новые Черемушки
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и последующая эксплуатация здания института, общая площадь 12 470 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003016:23, адрес: г. Москва, ул. Архитектора Власова, вл. 49-55. Здание (нежилое здание), общая площадь 7 470,7 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003016:1006, адрес: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 49. Земельный участок и здание имеют неотделимые улучшения.
- Определение общей площади будущих объектов
- Определение площадей для каждого из сегментов
12:00
12:20
Ланч, нетворкинг
12:20
13:50
Вторая сессия. Девелоперы
Модераторы
Спикеры
Приглашенные эксперты
- Концепция офисной составляющей
- Концепция торговой составляющей
- Концепция складской составляющей
- Расчёт примерной стоимости строительства
- Определение коммерческих условий для потенциальных резидентов
- Выводы
- Концепция торговой составляющей
- Концепция складской составляющей
- Расчёт примерной стоимости строительства
- Определение коммерческих условий для потенциальных резидентов
- Выводы
13:50
14:30
Нетворкинг участников после завершения деловой программы
Партнеры
Реклама
zeppelinpm.ru
Реклама
mdpm.ru
Реклама
verba.legal
