Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС», о судьбе ТЦ «Горбушкин двор»

Могли ли «спасти» данный объект реконцепция/ребрендинг, реконструкция, возможно?

Думаю, «спасти» объект было бы крайне сложно. Во-первых, для этого пришлось бы делать реконструкцию полностью или снести и построить заново: конструктив здания вряд ли позволил бы сделать современный ТРЦ. Соответственно,  инвестиции потребуются значительные. При этом результат такой реконструкции с точки зрения срока возврата инвестиций представляется довольно сомнительным.

Имело ли смысл оставлять там торговый центр с экономической точки зрения или конкуренция все равно бы не позволила ТЦ выйти на нормальные показатели?

Сейчас в этом районе достаточное количество современных торговых объектов, концепция которых строилась с учетом уже нынешних экономических реалий и тенденций рынка торговой недвижимости. Поэтому  конкурировать с ними можно было, скорее, за счет именно «старости» и «знаковости» Горбушкиного двора, ностальгии целого поколения. Однако, в условиях, когда спрос гораздо ниже предложения, долговременную ставку на подобные «эмоциональные УТП» делать сложно. К тому же поколение, для которого данный ТЦ представляет особую ценность, не столь многочисленно. Да и его потребительские приоритеты постепенно меняются.

Какого класса жилье здесь целесообразнее строить?

Здесь может быть жилье комфорт-класса и бизнес-класса. На мой взгляд, с учетом программы реновации у комфорт-класса больше перспектив.  Ведь отсутствие большого количества участков в хороших районах в пределах МКАД делало востребованным практически любое жилье. Однако, в ходе программы реновации на рынке скоро должны появиться новостройки в самых разных частях столицы, причем в хороших районах. Поэтому можно ожидать конкуренции, которую дорогому проекту бизнес-класса будет выиграть не просто.