Ольга Яруллина, директор торгового департамента S.A. Ricci, об отказе «Авангарда» от ТЦ Исмаилова

Скорее всего, не подтвердилась доходная часть объекта, в связи с чем окупаемость для «Авангарда» стала неинтересной, либо же большая часть договоров аренды является краткосрочными, что не может гарантировать годовую доходность.

Что касается стоимости, изначально объект выставлялся за 2 млрд руб., потом - за 1,8 млрд руб., однако покупателей не нашлось. «Авангард» предложил 1,55 млрд руб., и в результате сделка состоялась. Однако, раз банк хочет вернуть купленный ТЦ, с ним явно что-то должно быть не так. На данный момент рыночная стоимость этого актива, с учетом его истории и местоположения, может составлять 0.9-1 млрд руб. Заинтересованы в объекте могут быть крупные игроки рынка и одновременно большие профессионалы в сфере владения и управления ТЦ/ТРЦ/ТРК. В идеале этот ТЦ требует качественной реконцепции с учетом сегодняшнего портрета потребителя.

На сегодняшний день в Москве ряд торговых центров прошли процесс обновления, благодаря чему стали более привлекательными в глазах арендаторов и покупателей. В качестве примеров можно привести как проекты реконцепции/реконструкции ТЦ, подразумевающей изменение позиционирования объекта, ротацию арендаторов, смену формата и пр., так и редевелопмента здания. Причем примеров реконцепции значительно больше, чем примеров редевелопмента объекта. К первым можно отнести ТЦ «Охотный Ряд», «Атриум», Brand City и т.д., ко вторым - только два объекта: МФК «Кунцево Плаза» и ТРЦ «Каширская Плаза», построенные на месте «Капитолиев».