X5 Retail Group уже достаточно давно проявляет большой интерес к Приволжскому ФО и активно развивается в республике Татарстан. Мы знаем, что компания присматривалась к ряду объектов, в частности, рассматривала вариант размещения распределительного центра в Набережных Челнах.
Строительство распределительного центра в регионе – всегда непростая задача. У федеральных ретейлеров высокие требования к качеству строительства складских помещений, поэтому они предпочитают работать с опытными девелоперами. В то же время, для крупных девелоперов приоритетным рынком остается Московский регион.
На сегодняшний день общее предложение складской недвижимости в республике составляет более 690 тыс. кв. м, в том числе, 387 тыс. кв. м качественных складов классов А и В. Большая часть складов расположена в Казани, также есть объекты в Елабуге, Зеленодольске (там расположен распределительный центр «Магнит»), Набережных Челнах. При этом свободных складских помещений классов А и В на рынке Татарстана - около 5%, или порядка 20 тыс. кв. м, то есть найти готовое помещение под распределительный центр практически невозможно.
Средняя ставка аренды в классе А составляет 400 руб. за 1 кв. м в месяц (все включено). Средняя цена строительства по регионам оценивается в 35 000 – 45 000 руб. за 1 кв. м. При этом сейчас в Казани на продажу предлагаются объекты по цене 52 000 – 55 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, заявленная цена строительства объекта X5 Retail Group на уровне 1 млрд руб. за объект площадью 18 000 кв. м выглядит адекватной с точки зрения рынка.
Строительство распределительного центра в регионе – всегда непростая задача. У федеральных ретейлеров высокие требования к качеству строительства складских помещений, поэтому они предпочитают работать с опытными девелоперами. В то же время, для крупных девелоперов приоритетным рынком остается Московский регион.
На сегодняшний день общее предложение складской недвижимости в республике составляет более 690 тыс. кв. м, в том числе, 387 тыс. кв. м качественных складов классов А и В. Большая часть складов расположена в Казани, также есть объекты в Елабуге, Зеленодольске (там расположен распределительный центр «Магнит»), Набережных Челнах. При этом свободных складских помещений классов А и В на рынке Татарстана - около 5%, или порядка 20 тыс. кв. м, то есть найти готовое помещение под распределительный центр практически невозможно.
Средняя ставка аренды в классе А составляет 400 руб. за 1 кв. м в месяц (все включено). Средняя цена строительства по регионам оценивается в 35 000 – 45 000 руб. за 1 кв. м. При этом сейчас в Казани на продажу предлагаются объекты по цене 52 000 – 55 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, заявленная цена строительства объекта X5 Retail Group на уровне 1 млрд руб. за объект площадью 18 000 кв. м выглядит адекватной с точки зрения рынка.
2019-03-19 16:26:52
