С точки зрения влияния на рынок сделка, безусловно, произведет впечатление! Сегодня есть большое количество IT-компаний, которые рассматривают подобные помещения для своего бизнеса. Спросом пользуются коворкинг-проекты Start Hub, «Рабочая станция», «Фабрика» «Ключ», «Таблица» и др. Появление WeWork в финансовом центре Москвы серьезно пополнит предложение коворкингов в городе – речь идет аж о 25 тыс. кв. м площадей – и, скорее всего, повлияет на ставки: рынок нерезиновый с точки зрения емкости, поэтому речь может идти о снижении среднерыночной стоимости аренды.
Будет ли это пространство востребованным? Думаю, да! «Москва-Сити» – это город в городе, это место полностью отвечает потребностям молодых, агрессивных компаний, которые получают здесь все, что им нужно, для полноценного роста и развития. В одной из башен у тебя офис, внизу в частном саду – твой ребенок. На переговоры с клиентами ты идешь в близлежащую кальянную, а вечером после работы – плаваешь в пятидесятиметровом бассейне World Class. Других таких мест с точки зрения универсальности я не знаю. Коворкинг WeWork дополнит инфраструктуру делового центра и будет востребован компаниями, которые ищут для своих команд позитивное, качественное, полностью готовое пространство по оптимальной цене.
Кстати, о цене… Рыночная ставка, которая озвучивается входящим арендаторам в Neva Towers, по нашим данным, составляет 32 тыс. руб. за кв. м в год – без НДС и OPEX. Есть информация о том, что девелопер объекта - Renaissance Development - собирается сдавать это здание очень большими блоками либо продавать. Какая ставка будет предложена WeWork, я не знаю, но допускаю, что при арендной площади в 25 тыс. кв. м речь может идти о дисконте в размере 2-3 тыс. руб. с квадратного метра.
Говорить о сроках окупаемости в текущем контексте очень сложно. Ни профессиональные эксперты рынка, ни экономисты, ни специальные программы, думаю, сегодня не в состоянии давать точные прогнозы в отношении развитии рынка, ведь все зависит от экономической ситуации. А назавтра, когда происходит банкротство крупного международного банка или инвестиционного фонда и это, в свою очередь, дает толчок к падению фондового рынка, все наши расчеты летят в тартарары. Слишком много факторов, влияющих на ситуацию, и предсказывать что-либо практически невозможно.
Будет ли это пространство востребованным? Думаю, да! «Москва-Сити» – это город в городе, это место полностью отвечает потребностям молодых, агрессивных компаний, которые получают здесь все, что им нужно, для полноценного роста и развития. В одной из башен у тебя офис, внизу в частном саду – твой ребенок. На переговоры с клиентами ты идешь в близлежащую кальянную, а вечером после работы – плаваешь в пятидесятиметровом бассейне World Class. Других таких мест с точки зрения универсальности я не знаю. Коворкинг WeWork дополнит инфраструктуру делового центра и будет востребован компаниями, которые ищут для своих команд позитивное, качественное, полностью готовое пространство по оптимальной цене.
Кстати, о цене… Рыночная ставка, которая озвучивается входящим арендаторам в Neva Towers, по нашим данным, составляет 32 тыс. руб. за кв. м в год – без НДС и OPEX. Есть информация о том, что девелопер объекта - Renaissance Development - собирается сдавать это здание очень большими блоками либо продавать. Какая ставка будет предложена WeWork, я не знаю, но допускаю, что при арендной площади в 25 тыс. кв. м речь может идти о дисконте в размере 2-3 тыс. руб. с квадратного метра.
Говорить о сроках окупаемости в текущем контексте очень сложно. Ни профессиональные эксперты рынка, ни экономисты, ни специальные программы, думаю, сегодня не в состоянии давать точные прогнозы в отношении развитии рынка, ведь все зависит от экономической ситуации. А назавтра, когда происходит банкротство крупного международного банка или инвестиционного фонда и это, в свою очередь, дает толчок к падению фондового рынка, все наши расчеты летят в тартарары. Слишком много факторов, влияющих на ситуацию, и предсказывать что-либо практически невозможно.
2019-05-21 11:46:17
