Наталия Тишендорф, член совета директоров и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL, о планах «Сбербанка»

«Сбербанк Управление активами» в удачное время вышел на складской рынок, портфель компании представлен качественными объектами, и можно ожидать, что на фоне имеющегося дефицита и тренда роста арендных ставок стоимость этого портфолио будет расти.

Отмечу, что компания сегодня также продолжает рассматривать новые объекты на покупку. Однако возможности наращивания инвестиционных портфелей ограничены недостатком качественных готовых спекулятивных объектов.

Сегодня на рынке наблюдается дефицит готовых складов как для покупки, так и в аренду: доля свободных площадей в Московском регионе сокращается уже два года подряд и по итогам 1-го квартала 2019 г. упала до 4,2%. На этом фоне начинается точечный рост арендных ставок, и в дальнейшем мы ожидаем увеличения ставок в среднем по рынку. Это стимулирует вывод новых проектов: на 2019 год в Московском регионе заявлено 1,3 млн кв. м складских площадей (против 918 тыс. кв. м в прошлом году), из них 132 тыс. кв. м было введено в 1-м квартале. По мере реализации новых проектов и заполнения их арендаторами можно ожидать роста объема сделок в складском секторе.