Требуемый для переезда министерств объем офисных площадей в любом случае не сможет быть удовлетворен свободными вакансиями в действующих офисных зданиях «Москва-Сити», даже несмотря на планируемый перевод сотрудников из преимущественно кабинетных офисных пространств к формату open space. Министерства вынуждены будут рассматривать новые заявленные проекты, ввод большинства из которых запланирован на 2022-2023 гг.
Всего в ММДЦ сейчас предлагается в аренду 110 000 квадратных метров, а строится в «Москва-Сити» и рядом с ним около 450 000 квадратных метров. В 2018-2019 гг. девелоперы заявили о начале таких знаковых проектов, как CITY ONE (MR Group), GRAND TOWER («Гранд Cити»), IMPERIA TOWER, 2-я очередь (Solvers Estate). Достраивается офисная часть NEVA TOWERS (Renaissance Development).
Возможно, переезд министерств и в этот раз будет осуществляться с помощью сделки по покупке офисных площадей, как это было в сделке «Галс-Девелопмент» и ДОМ.РФ в январе 2019-го года.
Есть один плюс - переезд, как минимум, оттянется на период строительства офисных зданий, все требования министерств, в том числе технические и связанные с обеспечением безопасности, контроля доступа, могут быть учтены и реализованы еще на этапе строительства, если девелопер и министерства договорятся заранее. Получается вариант своеобразного build-to-suit.
Минус в трудной дорожной ситуации. Плотность застройки офисами и апартаментами на таком ограниченном пятне застройки вызывает обеспокоенность, поэтому московские власти постоянно совершенствуют транспортную инфраструктуру рядом с «Москва-Сити». Большинство сотрудников министерств пересядут на метро или такси в связи с тяжелой ситуацией с парковками.
Старые здания министерств могут быть успешно реконструированы частными коммерческими структурами. В этих зданиях можно создать новые городские центры притяжения — культурные, образовательные или офисные пространства. Вариант использования зданий высшими учебными заведениями также не исключается.
Всего в ММДЦ сейчас предлагается в аренду 110 000 квадратных метров, а строится в «Москва-Сити» и рядом с ним около 450 000 квадратных метров. В 2018-2019 гг. девелоперы заявили о начале таких знаковых проектов, как CITY ONE (MR Group), GRAND TOWER («Гранд Cити»), IMPERIA TOWER, 2-я очередь (Solvers Estate). Достраивается офисная часть NEVA TOWERS (Renaissance Development).
Возможно, переезд министерств и в этот раз будет осуществляться с помощью сделки по покупке офисных площадей, как это было в сделке «Галс-Девелопмент» и ДОМ.РФ в январе 2019-го года.
Есть один плюс - переезд, как минимум, оттянется на период строительства офисных зданий, все требования министерств, в том числе технические и связанные с обеспечением безопасности, контроля доступа, могут быть учтены и реализованы еще на этапе строительства, если девелопер и министерства договорятся заранее. Получается вариант своеобразного build-to-suit.
Минус в трудной дорожной ситуации. Плотность застройки офисами и апартаментами на таком ограниченном пятне застройки вызывает обеспокоенность, поэтому московские власти постоянно совершенствуют транспортную инфраструктуру рядом с «Москва-Сити». Большинство сотрудников министерств пересядут на метро или такси в связи с тяжелой ситуацией с парковками.
Старые здания министерств могут быть успешно реконструированы частными коммерческими структурами. В этих зданиях можно создать новые городские центры притяжения — культурные, образовательные или офисные пространства. Вариант использования зданий высшими учебными заведениями также не исключается.
2019-09-06 16:00:45
