Я думаю, что у этого проекта отличные перспективы, потому что это хорошая локация с уже сформированным окружением и хорошей транспортной доступностью. К тому же, данное направление традиционно является востребованным у покупателей жилья. Что касается возможной стоимости недвижимости в новом проекте на выходе, то средняя цена апартаментов может составить порядка 350−400 тыс. рублей за 1 кв. м, если будет отделка и более мелкая нарезка, то даже выше, офисов — 250−270 тыс. рублей за 1 кв. м. По моим оценкам, объем инвестиций в строительство офисов и сервисных апартаментов на месте «Спутника» может достигнуть около 3,5 млрд рублей без учетов расходов на покупку участка.
Исторически так сложилось, что Ленинский проспект — не самая лучшая локация для строительства торговых комплексов, потому что в основном там автомобильный трафик, а пешеходный поток достаточно слабый. В свою очередь, заявленного ранее объема (14 тыс. кв. м) мало, чтобы создать полноценный центр притяжения. К тому же, арендные ставки на Ленинском проспекте не очень высокие, что делает создание ТЦ мало интересным для девелоперов. Поэтому решение строить офисы, а не торговый центр выглядит логичным.
Исторически так сложилось, что Ленинский проспект — не самая лучшая локация для строительства торговых комплексов, потому что в основном там автомобильный трафик, а пешеходный поток достаточно слабый. В свою очередь, заявленного ранее объема (14 тыс. кв. м) мало, чтобы создать полноценный центр притяжения. К тому же, арендные ставки на Ленинском проспекте не очень высокие, что делает создание ТЦ мало интересным для девелоперов. Поэтому решение строить офисы, а не торговый центр выглядит логичным.
2020-09-01 12:27:14
