Последние пять лет ввод качественной офисной недвижимости в Москве постоянно падает, при этом темпы поглощения таких площадей находится на стабильно высоком уровне, за исключением 2020 года. Поэтому я уверен, что у качественных офисных проектов сейчас есть хорошие перспективы, тем более за время строительства этого БЦ есть все шансы, что рынок преодолеет текущие сложности, вызванные пандемией. Однако нужно понимать, что в существующих условиях продажа площадей на начальном этапе будет затруднена, поскольку покупатели сейчас интересуются проектами на более продвинутой стадии строительства. Плюс в этой локации уже и так достаточно строящихся и уже готовых офисов.
Я пока незнаком с деталями проекта, поэтому если оценивать поверхностно, то объем инвестиций в 12 млрд рублей мне кажется завышенным — по моим оценкам, более справедлива сумма в пределах 10 млрд рублей.
Что касается прогнозируемых арендной ставки (25-30 тыс. руб. за кв. м в год) и цены продажи (300 тыс. руб. за кв. м) офисов в новом проекте Stone Hedge, то, на мой взгляд, эти показатели вполне адекватны ближе к завершению строительства. Сейчас же цены могут быть и ниже.
У данной локации есть определенные недостатки: близость к железной дороге, удаленность от делового кластера у Белорусского вокзала, наличие Савеловского вокзала и бывшего рынка рядом. К тому же, в дальнейшем могут возникнуть сложности с заполнением новых офисов, учитывая масштабность БЦ.
Я пока незнаком с деталями проекта, поэтому если оценивать поверхностно, то объем инвестиций в 12 млрд рублей мне кажется завышенным — по моим оценкам, более справедлива сумма в пределах 10 млрд рублей.
Что касается прогнозируемых арендной ставки (25-30 тыс. руб. за кв. м в год) и цены продажи (300 тыс. руб. за кв. м) офисов в новом проекте Stone Hedge, то, на мой взгляд, эти показатели вполне адекватны ближе к завершению строительства. Сейчас же цены могут быть и ниже.
У данной локации есть определенные недостатки: близость к железной дороге, удаленность от делового кластера у Белорусского вокзала, наличие Савеловского вокзала и бывшего рынка рядом. К тому же, в дальнейшем могут возникнуть сложности с заполнением новых офисов, учитывая масштабность БЦ.
2021-02-01 12:09:50
