Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, участник MRC-club, о планах на застройку Красной Пресни

Эта площадка давно на рынке с индикативной ценой 10 млрд руб., что формирует стоимость за га на уровне 500 млн, что еще недавно казалось завышенной оценкой, но последние месяцы ажиотажного спроса со стороны застройщиков на земельные участки сделали ее реальной. На земельном участке 19,43 га, находящемся в долгосрочной аренде, располагается существующий имущественный комплекс, площадью около 200 тыс. кв. м, где около 80% площадей были сданы в аренду и приносили порядка 1,2 млрд руб. дохода - и этот доход возможно сохранить в первой фазе девелоперского цикла. Насколько мне известно, для данного участка была согласована концепция застройки территории многофункциональным комплексом с жилой, офисной и торговой функциями, где общая площадь нового строительства предполагалась в районе 560 тыс. кв. м, доля жилья из них - около 50%.

Насколько известно, разрешительная документация не была выпущена. С учетом цены входа в проект, нагрузка по покупке составит около 17-18 тыс. руб. за кв. м будущих площадей, что с учетом потерь дает общую оценку на уровне 21-23 тыс. руб. на кв. м продаваемой площади. С учетом возможной цены будущих продаж, это находится на уровне 5% от стоимости будущего метра, что для Москвы является хорошим показателем, даже с учетом необходимости дальнейшей проработки проекта.

Участие Sezar Group в данном проекте может быть дополнительным подтверждением интереса ГК "Киевская Площадь", которую связывают с Sezar, к московскому девелопменту, что также было проявлено покупкой доли в ГК "Самолет", на фоне интереса последней к участию в приобретении ГК "Интеко".