Я считаю, что это интересная, перспективная локация для многофункционального комплекса с офисами, апартаментами и ритейлом. Думаю, застройщик отдаст под апартаменты не менее трети площадей. Но надо понимать, что придется не просто построить одно здание, а развить целый район.
Объем инвестиций в данный проект, на мой взгляд, может начинаться от 22−25 млрд рублей. Ставки аренды могут составить около 40 000 рублей за 1 кв. м в год. Ставка и цена продажи помещений, конечно, будут корректироваться с учетом класса объекта и срока реализации такого масштабного для этого застройщика проекта. Не думаю, что этот МФК для одного крупного арендатора — слишком большой метраж.
Пока мы наблюдаем тренд на рост цен и спроса на офисы. Предполагаю, что в ближайший год он сохранится. Застройщики строят, и очевидно будут строить такие объекты — затратная часть и стоимость работ не растет так быстро, как цены на недвижимость.
Объем инвестиций в данный проект, на мой взгляд, может начинаться от 22−25 млрд рублей. Ставки аренды могут составить около 40 000 рублей за 1 кв. м в год. Ставка и цена продажи помещений, конечно, будут корректироваться с учетом класса объекта и срока реализации такого масштабного для этого застройщика проекта. Не думаю, что этот МФК для одного крупного арендатора — слишком большой метраж.
Пока мы наблюдаем тренд на рост цен и спроса на офисы. Предполагаю, что в ближайший год он сохранится. Застройщики строят, и очевидно будут строить такие объекты — затратная часть и стоимость работ не растет так быстро, как цены на недвижимость.
2022-01-10 15:01:09
