Евгений Гриханов, партнер PFM Solutions: «Уже сейчас независимым управляющим компаниям имеет смысл задумываться о продуктах для рынка апартаментов»

Застройщики апартаментов сегодня предлагают различные продукты и заявляют об определенной доходности.

Сейчас на рынке существует повышенный интерес к апартаментам, как без сервиса, так и с дополнительным сервисом. При правильной локации и реализации проекта, ориентированного на обеспеченного потребителя, уверен - проекты будут успешными.

Однако, заявления девелоперов о доходности в проектах, которые можно отнести к эконом-классу, весьма сомнительны. После реализации,  станут известны реальные ставки доходности и сегодняшние покупатели будут удивлены. Уверен, что не все управляющие компании сдержат свои обещания, в итоге проекты поделятся на «качественные» и мягко говоря «не очень».

Предлагаемый сегодня формат инвестирования более цивилизованный и менее рискованный для будущих рантье, но в реальности и менее доходный, чем заявляется. Уже сейчас независимым управляющим компаниям имеет смысл задумываться о продуктах для рынка апартаментов, не все девелоперы смогут самостоятельно правильно и эффективно организовать собственное управление и сервис.

В будущем услуги по управлению апартаментной недвижимостью будут очень востребованы в целях увеличения прибыли как владельцами апартаментов, так и девелоперами. На российском рынке практически отсутствует опыт по управлению недвижимостью с апартаментами, рынок управления только начинает формироваться.