CRE Industrial

Читайте в номере:

КУПИТЬ НА OZON

Встречайте более ста полос журнала CRE Индастриал № 2, посвящённых самым актуальным темам нового делового сезона!

*** On/off: как изменится электронная коммерция в России? События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Итогом окажется не только перестройка архитектоники е-комм, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».
 
*** Из региональных в федеральные: на региональные рынки приходится около 40% всей складской недвижимости России, а темпы нового строительства значительно выросли – за два года введено 8 млн кв. м против 5,3 млн кв. м в Москве и 1,5 млн кв. м в Санкт-Петербурге. При насыщенности складами двух столиц и усиливающейся экспансии онлайн-ритейла именно региональные рынки становятся на карте складского девелопмента в ближайшие годы основными.
 
*** Съедобное-несъедобное: спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока почему-то не спешат.
 
*** Минпромторг и пустота: в России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.
 
*** Хорошо забытое новое: «Красный треугольник», фабрика Коноваловых, Электрозавод и ещё восемь памятников промышленной архитектуры, ждущих второго рождения – в редакционном фотопроекте.
 
*** Хайбэй: непокорённая высота, незанятая ниша. Ответом на запросы на размещение внутри МКАД в Москве становятся многоярусные склады. Но есть ещё один формат, заслуживающий внимания и пока не так широко известный, — высотные автоматизированные склады, «хайбэй» (High Bay). Чем они интересны и почему их строительство не стало массовым?
 
*** А ещё: исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илона Овсепян – о судьбе долгосрочных контрактов, заключённых на пике, директор департамента складской недвижимости инвестиционной группы Accent Антон Комаров – почему далеко не каждый склад подходит для «упаковки» в ЗПИФ, генеральный директор SuperJob Анастасия Чучалова – о том, что приходит на смену зарплатной гонке, управляющий директор NC Logistic Гарольд Власов – почему ветеринарные и фармацевтические склады ещё долго будут  дефицитным форматом.  
Заказать на Ozon: https://ozon.ru/t/Oyr8m9Q