Портфель включает 1,9 млн кв. м складской недвижимости класса А. То есть, менее 50 тыс. рублей за кв. м – ниже себестоимости строительства прямо сейчас. Рыночная стоимость портфеля может оцениваться в сумму около 120-160 млрд рублей, исходя из оценочной доходности 16-20 млрд рублей в год. Но не стоит забывать, что гипотетически здесь присутствуют риски оспаривания прежним собственником в международных и российских (в случае изменения геополитических условий) судах.

Сегодня СМИ рассказали о том, что Росимущество выставило на торги все активы крупнейшего собственника складов класса А в России – компании Raven Russia.

Портфель составляет 1,9 млн кв. м складской недвижимости в ключевых регионах: Москва, Петербург, Урал, Сибирь, Юг и Приволжье. Начальная цена составляет 90,9 млрд рублей, что по оценкам экспертов ниже рыночной примерно в 1,5 раза (оценочно, 120-160 млрд рублей). Арендный доход оценивается опрошенными Коммерсантом экспертами в 16-20 млрд рублей в год. Ведомости справедливо отмечают, что продажа единым лотом сейчас может означать наличие потенциального покупателя, так как даже минимальная цена сегодня очень высока, а с привлечением заёмного финансирования она становится практически неподъёмной для бизнеса. Также интересным является факт, что лот выставлен на торги от лица ПСБ.

Как уже сказано выше, минимальная сумма сильно ниже рынка, она не достигает и 50 тыс. рублей за кв. м при средней себестоимости 70-75 тыс. рублей за кв. м на сегодняшний день. По частям реализовать портфель было бы выгоднее, но дольше. Наиболее вероятным вариантом нам кажется приобретение портфеля крупным фондом – «Современные фонды недвижимости» или «ВИМ-Сбережения».

Аукцион

Загрузка...