Международные бренды сократили присутствие в офлайн-ритейле
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в 2025 году активность международных брендов на российском рынке заметно снизилась. С начала 2023 года в России появилось 60 новых иностранных игроков, однако в 2025 году свои первые магазины открыли лишь 12 брендов — это на 47–52% меньше, чем в 2023–2024 годах.
Основу новых выходов по-прежнему составили fashion-ритейлеры: на одежду и обувь пришлось 83% брендов, открывшихся в 2025 году. Также на рынок вышли один бренд техники и электроники и один ювелирный бренд. Лидерами по числу открытий стали Италия (De’Longhi, Doucal’s, Kappa) и Китай (Beau Today, Luisa Wang, Semir). Среди новых игроков также оказались бренды из Казахстана, США, Турции, Белоруссии, Австрии и Испании.
Совокупно новые международные бренды заняли в 2025 году 9,7 тыс. кв. м торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге. При этом объем освобожденных помещений достиг 17,6 тыс. кв. м, что на 81% превышает показатель занятых площадей. Таким образом, международные ритейлеры в целом сократили свое присутствие в офлайн-рознице.
Основной объем как открытий, так и закрытий пришелся на Москву. В столице международные бренды заняли 6,9 тыс. кв. м, но освободили 13,8 тыс. кв. м — 79% от общего объема закрытий в двух столицах. В результате количество расторгнутых договоров аренды оказалось вдвое выше числа новых сделок. В Санкт-Петербурге динамика была схожей, но в меньших масштабах: за год бренды заняли 2,7 тыс. кв. м и отказались от 3,8 тыс. кв. м торговых площадей.
С конца 2024 года на российским рынке торговой недвижимости установилась тенденция на оптимизацию занятых площадей. Этой стратегии придерживаются и новые международные бренды, которые выходили на рынок с 2023 года. Такие факторы, как активное развитие электронной коммерции и изменение привычного состава арендаторов в ТЦ после 2022 года трансформировали рынок и способствовали формированию новых привычек у потребителей. В этих условиях, а также ввиду высокой конкуренции со стороны российских ритейлеров, сегодня новые международные игроки фокусируются на усилении онлайн-каналов продаж, способных дать больший охват аудитории.
При этом по количеству магазинов баланс оказался близким к нулю: в Москве и Петербурге в 2025 году открылось 47 магазинов и закрылось 43. Эксперты отмечают, что сокращение площадей связано не столько с уходом игроков, сколько с пересмотром стратегий развития.
IBC Real Estate выделяет три основные модели поведения международных брендов. Первая — полный уход с рынка, как это сделали турецкие AC&Co и Mudo. Вторая — отказ от офлайн-розницы в пользу онлайн-каналов, выбранная, в частности, 22|11 cosmetics и TECNO. Третья и наиболее распространенная — частичная оптимизация сетей, характерная прежде всего для fashion-брендов, активно вышедших на рынок в 2023 году.