BlackStone построит свой первый индустриальный парк
Индустриальный парк «БС М-4» разместится на участке площадью 11 га в Домодедово. Начало строительных работ запланировано на второй квартал 2026 года, завершение всего проекта намечено на 2028 год, говорится в сообщении, поступившем в CRE.
Первым этапом станет строительство производственно-складского корпуса класса А площадью 9,4 тыс. кв. м. Разрешение на строительство объекта получено в мае 2026 года. В составе здания предусмотрено 16 универсальных блоков площадью от 540 кв. м с возможностью объединения и адаптации помещений под требования будущих резидентов.
Ввод первой очереди в эксплуатацию ожидается в четвертом квартале 2026 года. На текущий момент около 30% площадей уже зарезервированы покупателями. Помещения первого корпуса будут реализовываться в собственность.
Объем инвестиций в подобные проекты сегодня существенно вырос. Ставки аренды скорректировались, и это отражается на ожидаемой доходности: если еще в 2024 году ориентир по caprate в складском сегменте держался на уровне 10–11%, то сейчас инвесторы закладывают 11–13% — и именно это делает вход в проект сегодня потенциально более выгодным на длинном горизонте.
Девелопером проекта выступает компания «БС-М4», созданная группой частных инвесторов. Реализация первой очереди осуществляется за счет собственных средств инвесторов без привлечения заемного финансирования.
Лайт индастриал — формат, который по-прежнему решает реальную задачу: обеспечивает малый и средний бизнес качественными производственно-складскими блоками в правильных локациях. Спрос на покупку в первом квартале действительно скорректировался, однако это история про стоимость денег, а не про утрату интереса к формату как таковому. Рынок проходит период взросления: предложение догнало спрос, ставки нормализовались — в сегменте лайт индастриал по итогам первого квартала они составляют порядка 13 тыс. руб. за кв. м в год, — но именно сейчас закладываются проекты, которые будут востребованы в следующем цикле роста. Выход новых игроков в девелопмент подтверждает: рынок стал системным, и это главное изменение последних лет.
После завершения проекта «БС М-4» компания рассматривает возможность дальнейшего развития площадки в Домодедово. Речь идет о строительстве второго индустриального парка на смежном земельном участке площадью 33 га. Потенциальный объем нового строительства может составить до 150 тыс. кв. м. Решение о сроках запуска следующего этапа будет приниматься исходя из темпов реализации первого проекта и текущей рыночной конъюнктуры.