Региональные инвесторы могут направить на покупку торговых центров в России 100–150 млрд рублей в ближайшие один-два года, при этом свыше 60% объектов уже нуждаются в реконцепции. Об этом в интервью РИА Недвижимость сообщил управляющий партнер Союза торговых центров Сергей Платицын.
По его оценке, из общего объема потенциальных инвестиций 30–50 млрд рублей может прийтись на Московский регион. Однако речь идет не о гарантированном объеме сделок, а о возможной емкости спроса при наличии качественных объектов на рынке.
Платицын отметил, что инвесторов привлекают торговые центры в Москве и крупных городах благодаря стабильному арендному потоку и потенциалу для редевелопмента. Вместе с тем резкого роста числа сделок в 2026 году ожидать не стоит, считает он. Основными сдерживающими факторами остаются высокая стоимость заемного финансирования, осторожная политика банков и разрыв между ценовыми ожиданиями продавцов и покупателей.
Сейчас реконцепция требуется 62% торговых центров в России, а в 2026–2027 годах этот показатель может увеличиться до 64–67, отметил эксперт. В Москве среди качественных объектов обновление необходимо примерно 40–45 торговым центрам, что составляет около 43% рынка. Если учитывать также районные, малые и подмосковные ТЦ, модернизация потребуется ориентировочно 150–250 объектам.Необходимость реновации связана с изменением потребительского поведения. Собственникам следует планировать малую реконцепцию каждые три года, а масштабное обновление — каждые пять–семь лет, добавил представитель СТЦ.
По итогам 2025 года объем инвестиций в торговую недвижимость России составил 173,6 млрд руб., что на 153% больше, чем в 2024 году, следует из опубликованного ранее исследования NF Group. В обзоре по итогам I квартала 2026 года аналитики компании оценили сумму капиталоволожений в этот сегмент в 10,8 млрд. руб.