Вторая жизнь складов
Склады всегда рассматривались как исключительно утилитарные пространства. Долгое время считалось, что создавать склады с какой-то выдающейся архитектурой экономически не оправдано. Однако сегодня, учитывая ритм и темп современной жизни, становится понятно, что складские объекты не могут существовать вне мегаполиса: невозможно создать «складскую резервацию» на большом удалении от городской среды, потому что склады и логистика — это каркас жизнеобеспечения городов. Чем дальше расположен склад, тем больше транспорта требуется, чтобы развести товары, не говоря уже о скорости доставки. В этом контексте более логичный путь развития — приближение логистической инфраструктуры к городу, когда на удалении находятся крупные распределительные центры, а ближе размещаются меньшие по площади сортировочные центры и объекты городской логистики, где активно используются средства индивидуальной мобильности и роботы. Такой подход позволяет перераспределить транспортные потоки, снизить нагрузку на дорожную инфраструктуру, сократить стоимость и время доставки товара до конечного потребителя. Но приближение складских комплексов к городу означает, что их необходимо вписать в городскую ткань, чтобы снизить визуальную агрессию больших объемов и обеспечить взаимодействие со средой.
Сегодня мы видим, что в Москве активно растет интерес к эстетике складских объектов: город все более пристально следит за тем, чтобы строящиеся производственно-логистические комплексы гармонировали с окружающей застройкой, чтобы вызывали положительные эмоции у местных жителей и создавали добавленную стоимость для района.
Например, при работе над дизайном нашего первого промпарка в Бутово нам было особенно важно сделать этот объект выдающимся в плане внешнего вида, ведь он расположен в городской черте, рядом с жилой застройкой. Мы отдали предпочтение контрастному цветовому решению фасада, которое придает зданию динамику и подчеркивает его эффектный внешний вид, при облицовке мы использовали не совсем стандартное для этого сегмента решение — сэндвич-панели поэлементной сборки, что позволило нам усилить фактурность и выразительность. Кроме того, мы сделали ставку на витражное остекление, что дополнительно позволяет не только увеличить инсоляцию внутренних помещений, но и расширить возможности для дизайна интерьера офисных пространств. Это не просто новый формат, это новая культура проектирования, где функциональность и эстетика работают в синергии. Сегодня этот подход мы используем и в других наших проектах, видя положительный отклик наших клиентов и резидентов, для которых привлекательный внешний вид работает на имидж и статус компании.
Живопись ради смысла
Одним из последних трендов в строительстве логистических объектов стала художественная роспись. Это тренд уже успел завоевать популярность за рубежом и теперь активно набирает обороты в России. Один из ярких мировых примеров — инвестиционная компания Accolade, которая активно интегрирует искусство в промышленное строительство и даже запустила собственную программу Accolade Industrial Art, миссия которой — добавить эстетики индустриальным пространствам. В портфеле группы уже девять реализованных проектов с муралами.
В России подобный подход мы реализовали в промышленном парке Кувекино в Новой Москве, где группа из девяти художников расписала гигантское здание big box, в результате чего на свет появилось живописное полотно площадью 8000 кв. м, выполненное в технике техно-абстракции. Идея рисунка возникла из окружения промпарка: изображения папоротника, крапивы и лиственных деревьев, которые вы видите на фасадах здания, в точности повторяют природные особенности этой местности, тогда как яркие изображения солнца, которого нам в Московском регионе крайне не хватает, добавляют промышленному объекту новые смыслы. Живопись помогла вписать гигантское промышленное здание в окружающий пасторальный пейзаж, превратив объект в новую достопримечательность. Нам приятно, что такой подход оценили не только местные жители и резиденты, но и экспертное сообщество: на ежегодной церемонии награждения CRE Awards 2026 наш красочный логистический корпус в Кувекино был признан лучшим крупным складским комплексом в категории «Индустриальная недвижимость».
Все для человека
Современные требования к качеству жизни диктуют необходимость комплексного подхода к формированию окружающего пространства. Городская среда теперь просто обязана иметь развитую инфраструктуру, благоустроенные дворы, продуманные общественные пространства, зеленые зоны и многое другое. Индустриально-логистическую недвижимость не обошел стороной и этот тренд. На территории современных промышленных парков все чаще появляются просторные спортивные площадки, зоны отдыха и элементы ландшафтного дизайна, преобразующие утилитарные участки в человекоцентричные пространства. Это повышает эффективность работы сотрудников, способствует формированию лояльности и гармонизирует рабочий процесс.
Примеры успешной реализации подобных проектов уже существуют за рубежом. В Ванкувере есть интересный проект многоэтажного промышленного парка Marine Landing, на крыше которого расположено патио со спортивной площадкой и зоной барбекю. Крупный промышленный парк CTPark Bucharest West (Бухарест) располагает собственным амфитеатром и разнообразными спортивными объектами на открытом воздухе. Промпарк Industria (Лондон) может похвастаться обилием естественной зелени как внутри помещений, так и снаружи, а также просторной зоной для пикника на крыше. Таких трендов активно придерживаются и столичные девелоперы, которые создают в промышленных парках спортивные площадки, рекреационные зоны, парковки для велосипедов, станции зарядки для электромобилей и проч.
Учитывая растущий запрос на качество жизни в этом сегменте, а также набирающий обороты тренд на промышленную эстетику, можно ожидать, что привлекательно выглядящих промышленных объектов, комфортно соседствующих с жилой застройкой или органично вписанных в природный ландшафт, будет становиться в России все больше. Не исключено, что в скором времени посещение таких промпарков может даже стать частью какого-нибудь авторского арт-маршрута.
Реклама, 16+. Рекламодатель: ООО «ПИК-Коммерческая недвижимость», ИНН 9703115273. ERID 2SDnjdoCjJr