Сокращение инвестиций в недвижимость в 2026 году прогнозируется на уровне 10%

Объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2026 года может составить до 1 трлн рублей. Это примерно на 10 % меньше, чем в 2025 году, и на 25 % хуже показателя 2024 года, говорится в исследовании Ricci.

По оценке компании, рынок сохранит нисходящий тренд, начавшийся в 2025 году. На динамику влияют замедление экономического роста и сохранение жесткой денежно-кредитной политики.

За первое полугодие инвестиции в недвижимость достигли 456,7 млрд рублей, что на 9 % больше, чем годом ранее. Однако этот рост объясняется всего двумя крупными сделками, в том числе портфеля Raven Russia. В результате в складском сегменте объем вложений достиг около 149 млрд рублей, превысив прошлогодний результат на 50 %. Без этой сделки общий объем инвестиций в недвижимость составил бы около 350 млрд рублей. Это ниже показателя первого полугодия 2025 года.

Вложения в офисную недвижимость превысили 80 млрд рублей — вдвое меньше, чем годом ранее. Эксперты связывают это с охлаждением спроса со стороны арендаторов и конечных пользователей, в том числе в розничном секторе. Инвестиции в торговую недвижимость выросли примерно на 25 %, до 71 млрд рублей. Гостиничный сегмент сохранил стабильность: за первое полугодие объем вложений составил около 20 млрд рублей. По итогам года показатель может достичь 50–60 млрд рублей.

Инвестиции в площадки под жилую застройку увеличились на 33 %, до 133 млрд рублей. Рост связан с низкой базой прошлого года и закрытием нескольких крупных сделок с участками под строительство.