Доля свободных офисов в Москве по итогам первого полугодия 2026 года выросла до 7,2%, однако предложение качественных помещений, отвечающих требованиям потенциальных резидентов, остается ограниченным. Для аренды и покупки сейчас доступны только 30% прогнозируемого объема нового строительства, говорится в исследовании IBC Real Estate.
Помещения с подходящей арендной ставкой, нужным классом здания, расположением, отделкой, площадью и уровнем управления представлены единичными лотами. Это сужает возможности компаний при выборе нового офиса.
Рост объемов строительства также не снимет дефицит качественных площадей. В 2026 году прогнозируется ввод 875 тыс. кв. м офисов, но из них 237 тыс. кв. м или 27%, займут штаб-квартиры крупных компаний, включая «Яндекс», Фонд развития территорий, «Т-Университет» и проекты «Сбера». Еще 378 тыс. кв. м, или 43% будущего предложения, были реализованы до ввода в эксплуатацию либо не поступят на открытый рынок.
За первое полугодие 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию 15 бизнес-центров общей офисной площадью 560 тыс. кв. м. Это в 12 раз больше, чем годом ранее, когда показатель составил 48 тыс. кв. м, и максимальный результат для первого полугодия с 2014 года.
По прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года объем ввода офисов в Московском регионе вырастет на 16% и станет самым высоким показателем с 2015 года, когда на рынок вышло 896 тыс. кв. м. При этом аналитики допускают перенос сроков завершения части проектов, поэтому прогноз может измениться.