Доходность объектов лайт индастриал после ввода в эксплуатацию может составлять около 8% годовых, а срок окупаемости проектов оценивается примерно в семь лет. Об этом сообщил коммерческий директор компании «Бриз» Артем Чесноков на круглом столе «Формы инвестиций — 2026», организованном ИД «Коммерсантъ Северо-Запад».
По словам Чеснокова, минимальный порог входа в такие проекты составляет около 40 млн рублей. За эту сумму можно приобрести небольшое помещение площадью примерно 200 кв. м. Первый взнос начинается от 20%, после чего покупателю доступна беспроцентная рассрочка сроком до полутора лет. До ввода объекта в эксплуатацию рост стоимости площадки может достигать около 10% годовых. После запуска помещений в работу инвесторы ориентируются на стабильный доход от аренды.
Спрос на такие площадки формируют компании, которые переезжают из старых производственных зданий в современные комплексы, отметил директор по развитию бизнеса УК «Гамма Кэпитал Групп» Алексей Шушков. По его оценке, для инвесторов через ЗПИФ этот сегмент привлекателен распределением рисков. В одном индустриальном парке работают несколько арендаторов, поэтому уход одной компании не оказывает существенного влияния на денежный поток фонда.
Многие предприятия стремятся сохранить площадки внутри города, чтобы не терять сотрудников и не усложнять логистику. Поэтому девелоперы развивают форматы городской промышленной недвижимости с производственными, офисными и коммерческими зонами, добавил коммерческий директор «Бриза».
По мнению экспертов, развитие рынка ограничено дефицитом подходящих земельных участков и инженерной инфраструктуры. В частности, доступ к необходимым энергомощностям становится одним из ключевых факторов для реализации новых проектов.