В Москве ввели в эксплуатацию 408 тыс. кв. м. офисов класса А

В первом полугодии 2026 года в пределах МКАД было введено 408 тыс. кв. м офисной недвижимости класса А. Такие данные приводит аналитический центр Stone. За шесть месяцев завершено строительство девяти бизнес-центров, еще три проекта получили заключения о соответствии (ЗОС).

По оценке аналитиков, по итогам 2026 года объем ввода офисов класса А внутри МКАД может достичь 631 тыс. кв. м, превысив результат прошлого года на 22%. Таким образом, уже к середине года на рынок вышло около 65% ожидаемого годового объема.

Как отмечают в Stone, столь высокая активность в первой половине года нехарактерна для московского офисного рынка, где основной ввод традиционно приходится на четвертый квартал. Текущая динамика во многом обусловлена переносом сроков реализации ряда проектов с 2025 года. Для сравнения, в первом полугодии прошлого года в эксплуатацию не было введено ни одного бизнес-центра класса А.

По данным компании, к настоящему моменту 92% площадей в объектах, введенных с начала года, уже реализованы. Высокий уровень продаж подтверждает сохраняющийся спрос на качественные офисные проекты еще на стадии строительства, когда покупатели могут выбрать оптимальные площади и зафиксировать условия приобретения.

Существенную часть нового предложения сформировали корпоративные штаб-квартиры. На них пришлось 176 тыс. кв. м, или 43% общего объема ввода. В числе крупнейших объектов — новая штаб-квартира Яндекса площадью 111 тыс. кв. м, штаб-квартира X5 Group в составе бизнес-центра Dubinin’Sky площадью 38 тыс. кв. м, а также кампус Центрального университета Т-Банка в здании Центрального телеграфа площадью 28 тыс. кв. м.

Часть введенных площадей, ранее приобретенных инвесторами, в ближайшее время начнет выходить на рынок аренды. Однако такое предложение будет быстро поглощено рынком и не окажет существенного влияния на уровень вакансии и арендные ставки. До конца года ожидается ввод 223 тыс. кв. м, из которых два проекта — Stone Ленинский и Tower D.

Марина Грицкова

Руководитель аналитического центра STONE

По итогам первого полугодия сам девелопер Stone завершил строительство трех бизнес-центров, что стало максимальным показателем среди офисных девелоперов Москвы за этот период.