Вакантность складских помещений в Московском регионе в I полугодии превысила 8%

Объем готовых к въезду арендаторов или покупателей вакантных складских площадей в Московском регионе по итогам I полугодия достиг 2,4 млн кв. м, а уровень вакансии за год вырос на 4,3 процентного пункта, до 8,3%, говорится в исследовании Remain.

Половина свободных площадей приходится на склады, введенные за последние пять лет. Рост предложения эксперты связывают с большим объемом нового строительства, неоднозначным расположением части объектов и высокими арендными ставками на фоне снижения спроса.

Ситуация заметно отличается в разных складских кластерах. В Мытищах вакантных площадей нет, а в Терехово их доля достигла 56,6%.

Рост свободного предложения оказывает давление на ставки. Средневзвешенная запрашиваемая стоимость аренды складов в Московском регионе по итогам первого полугодия снизилась до 9,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей. За год показатель сократился на 15%.

Разница между ставками в зависимости от расположения объектов превышает 30%. Минимальная стоимость зафиксирована в Чеховском кластере — 8,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Видном, где аренда стоит дороже всего, показатель достигает 12 тыс. руб.

По итогам первого полугодия 2026 года объем сделок со складской недвижимостью составил 592 тыс. кв. м. Это на 37% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основными арендаторами и покупателями остаются онлайн-ритейлеры, на которых приходится 36% спроса, логистические операторы с долей 21% и дистрибьюторы — 19%.

На классическую аренду пришлось 344 тыс. кв. м, или 58% общего объема сделок. Еще 93 тыс. кв. м, или 16%, пришлось на субаренду. Годом ранее ее доля не достигала 2% рынка. Таким образом, передача ранее арендованных площадей стала одним из заметных способов реализации свободных складов.

При этом предложение продолжает быстро расти. За шесть месяцев в Московском регионе ввели 836 тыс. кв. м складской недвижимости, что на 39% больше показателя первой половины 2025 года. Около 55% этих площадей на момент исследования оставались свободными.

Большой объем новых объектов стал отложенным результатом высокой активности девелоперов в 2023–2025 годах, когда рынок развивался на фоне ажиотажного спроса, пояснили в Remain.Сейчас введенные мощности выходят на рынок одновременно с ослаблением активности арендаторов и покупателей, что усиливает давление на вакантность и ставки.