Доля офисов за МКАД превысила 13% на фоне снижения интереса к центру Москвы
Доля сделок с офисами внутри Садового кольца в первом полугодии 2026 года сократилась на треть по сравнению с январем-июнем 2023 года, а в «Москва-Сити» — в три раза. Одновременно компании стали чаще выбирать помещения за пределами ТТК, в том числе за МКАД, говорится в исследовании Bright Rich | CORFAC International и девелопера Upside Девелопмент.
На районы за ТТК пришлось 87,7% общего объема поглощения офисов против 77,3% за тот же период 2023 года. Наиболее заметно вырос интерес к объектам за МКАД: их доля достигла 13,3%. Три года назад на такие сделки приходилось менее 1%.
При этом доля «Москва-Сити» в покупках офисов снизилась до 0,1% против существенно более высокого показателя в 2023 году.
По мнению партнера Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян, изменение структуры рынка связано с формированием новых центров деловой активности. За пределами центральных районов компании получают более широкий выбор офисных блоков для покупки и аренды. Дополнительными факторами становятся развитие транспорта и появление современных комплексов с собственной инфраструктурой.
Децентрализация
отражается и на будущем предложении. Подавляющее большинство офисных комплексов,
которые планируется ввести в Москве в ближайшие два года, расположено за
пределами ТТК. Преимущество центрального адреса, которое раньше могло
обеспечивать рост капитализации бизнеса, теперь уступает место оценке затрат и
потенциальной отдачи от объекта, пояснил инвестиционный директор Upside
Девелопмент Павел Абрахин. По его словам, компании все чаще сравнивают
стоимость престижной локации с ее реальным влиянием на доходы. Девелоперы
реагируют на этот спрос и выводят новые проекты в формирующиеся деловые
кластеры. Там компании могут выбирать помещения по соотношению стоимости,
качества объекта и его характеристик.
Эту тенденцию подвердили и результаты рейтинга лучших деловых районов Москвы, составленного ранее компанией Nikoliers. В пятерку лидеров вошел Ленинградский деловой коридор. По мнению директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Марины Шалаевой, новыми точками роста в этом районе могут стать Ходынка и Мневниковская пойма.
