Названы лучшие деловые районы Москвы по шести индикаторам

«Сити», Белорусский район и Центральный деловой район возглавили рейтинг деловых кластеров Москвы по шести ключевым индикаторам, разработанным консалтинговой компанией Nikoliers.

При расчете рейтинга учитывались доля офисов классов А и Prime, уровень свободных помещений в готовых объектах этих категорий, ставки аренды и цена продажи. Также аналитики оценили объем заявленных проектов на ближайшие три года, долю незаконтрактованных площадей в строящихся зданиях, чистый объем сделок с высококлассными офисами и отношение спроса к существующему фонду. 

Первое место получил кластер «Сити» (Старый и Новый), набрав 77,9 балла из 100. По оценке  Nikoliers, это единственный в России полноценный деловой  район мирового уровня. На 83,4% он состоит из офисов классов А и Prime. Доля свободных площадей без учета строящегося Moscow Towers составляет 3,4%. Средняя ставка аренды достигает 71,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, а покупка обойдется в 877 тыс. рублей за метр. Готовые площади пустуют всего на 3%. До 2030 года заявлено еще 528 тыс. кв. м нового девелопмента.

Вторую строчку занял Белорусский район с результатом 54 балла. Насыщенность премиальными объектами там составляет 67,9%, а вакантность — 4,4%. Стоимость аренды для всех классов — 80 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Покупка обойдется в 708 тыс. рублей за метр. До 2030 года здесь запланировано построить 296 тыс. кв. м офисной недвижимости.

Третьим стал Центральный деловой район (ЦДР), набравший 43,3 балла. Доля офисов сегментов А и Prime здесь достигает 29,4%, а пустует всего 2,8% готовых площадей. Годовая аренда обойдется в 40 тыс. рублей за кв. м, приобретение — в 653 тыс. рублей. До 2030 года в этом районе планируется ввод 102 тыс. кв. м.

Далее расположились Большой Сити (42,8 балла), Ленинградский деловой коридор (35,7 балла), Савеловский кластер (16,9 балла).

Из-за нехватки свободных помещений в центре спрос постепенно смещается на соседние районы, отметила директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Марина Шалаева. Например, в Ленинградском деловом коридоре новыми точками роста могут стать Ходынка и Мневниковская пойма. Кроме того, Савеловский кластер, по ее оценке, уже опережает Белорусский район по объему текущего и перспективного строительства.