Вакантность качественных складов в Минском регионе к началу второго полугодия 2026 года приблизилась к нулю, а наиболее востребованные объекты класса B сдаются еще до выхода на открытый рынок, говорится в совместном исследовании NF Group и IQ Property Group.

Часть площадей, которые формально выставлены в экспозицию, фактически занята действующими арендаторами. Собственники заранее начинают искать новых пользователей, чтобы не допустить простоя.

Дефицит касается и будущего предложения. Переговоры по помещениям, которые могут освободиться в 2027 году, начинаются заранее. В крупных качественных комплексах часть таких площадей уже находится в переговорах или зарезервирована потенциальными арендаторами.

Особенно востребованы компактные склады класса B площадью до 1,5 тыс. кв. м в непосредственной близости от Минской кольцевой автодороги (МКАД). Такие объекты нередко реализуются в закрытом профессиональном контуре и не появляются на публичных площадках.

На этом фоне возле МКАД сформировался премиальный сегмент складов классов B и B+. Отдельные объекты по стоимости и арендным ставкам конкурируют со складами класса А и могут превосходить их. Максимальная ставка аренды для класса B в пределах 3 км от МКАД в августе составила 27 BYN/кв. м в месяц без НДС (в российской валюте — это 754 руб./кв. м). Для складов класса B на расстоянии от 3 до 10 км от МКАД средняя ставка составляет 20 BYN/кв. м в месяц без НДС (559 руб./кв. м).

Средняя стоимость продажи складов класса А площадью до 5 тыс. кв. м к началу второго полугодия составила 900 USD/кв. м в эквиваленте в BYN без НДС (75 тыс. руб./кв. м).

Ввод качественных складских площадей к началу второго полугодия составил 221,9 тыс. кв. м при плане 238,6 тыс. кв. м. Крупнейшим проектом стал ТЛК Wildberries площадью 135 тыс. кв. м. В 2027 году, по прогнозам NF Group и IQ Property Group, ожидается ввод около 67 тыс. кв. м качественных складов. В 2028 году показатель может вырасти до 358 тыс. кв. м. Совокупный объем предложения, учитываемого в динамике рынка за 2025–2028 годы, оценивается в 739,7 тыс. кв. м.

Дальнейшее увеличение предложения зависит в том числе от наличия подходящих земельных участков. В радиусе примерно 10–15 км от МКАД остается ограниченный пул площадок для строительства современных логистических комплексов с необходимыми инженерными мощностями. Девелоперы и собственники отслеживают такие территории уже на этапе земельных аукционов.

Наиболее устойчивый спрос в Минском регионе сосредоточен на качественных складах B/B+ рядом с МКАД, прежде всего на компактных площадях, отметила Руководитель IQ Property Group Кристина Крупатина. Дополнительным фактором она назвала ограниченное количество земельных участков в радиусе 10–15 км от МКАД с хорошей транспортной доступностью и необходимыми инженерными мощностями. По ее оценке, это поддерживает ликвидность востребованных складов и площадок.

Исследования рынка

Материалы по теме

NAI Belarus: Складской сегмент и в Минске самый стабильный

Тем не менее, негативное влияние геополитики заметно и здесь. Но в целом, строительство новых складов не отменяется, а вакантность сохраняется на низком уровне – около 4%.

Складской рынок Центральной Азии, Закавказья и Беларуси увеличился на 7%

По данным аналитиков NF Group, по итогам 2025 года совокупный объем качественного складского предложения в странах Центральной Азии (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан, Таджикистан), Закавказья (Азербайджан, Грузия, Армения) и Республики Беларусь достиг 5 млн кв. м. По сравнению с I кварталом 2025 года показатель увеличился на 7%.

Загрузка...

Есть новость или предложение?

Предложить новость

Получить доступ к CRE +

Войти

Условия приобретения билетов Политика персональных данных Лицензионное соглашение

16+

Наш сайт использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта, сбора статистики и показа персонализированных рекомендаций.

Нажав «Принять все», вы даете согласие на обработку файлов cookie в соответствии с Политикой обработки файлов cookie.

Только обязательные Принять все