«Ростех» снова выставил на продажу штаб-квартиру «Швабе»

Компания «РТ-Капитал», входящая в структуру «Ростеха», снова выставила на продажу штаб-квартиру холдинга «Швабе» на проспекте Мира в Москве. Стоимость актива на этот раз выросла до 1,8 млрд руб., следует из аукционной документации.

Лот включает четырехэтажное здание площадью 16,5 тыс. кв. м и земельный участок площадью 9 тыс. кв. м. Здание построено в 1972 году. Его техническое состояние оценивается как удовлетворительное. Несущие конструкции не менялись. В ограждающих конструкциях отмечены небольшие локальные трещины. Зафиксирован износ кровли, оконных и дверных блоков, внешней и внутренней отделки. Инженерные системы и оборудование устарели.

В большинстве помещений имеется внутренняя отделка. При этом 2,1 тыс. кв. м требуют ремонта и сейчас непригодны для эксплуатации. Остальная часть здания может использоваться по назначению. Часть помещений передана в краткосрочную аренду.

В состав лота также входит движимое имущество: системы пожаротушения и сигнализации, охранная сигнализация, лифт, трубопроводы, канализация, структурированная кабельная сеть, въездная группа и другое оборудование. Состояние всех перечисленных объектов в документации указано как удовлетворительное.

«РТ-Капитал» пытался продать актив в 2022 году. Тогда начальная стоимость составляла около 1,77 млрд руб., при этом в ходе торгов цена могла снизиться до 1,57 млрд. Покупателя на объект найти не удалось.

«Швабе» — холдинг ГК «Ростех», специализирующийся прежде всего на оптико-электронной и фотонной продукции. В компанию входят промышленные предприятия, научно-исследовательские институты и конструкторские организации. В августе 2026 года корпорация сообщила о финансировании формирования запасов сырья для производства оптических изделий «Швабе» на 1,7 млрд рублей.

Торги по продаже штаб-квартиры проходят на фоне роста предложения готовых офисных площадей в Москве: за первое полугодие его объем увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м, подсчитали ранее в CORE.XP. Причиной стало изменение стратегии девелоперов: они строят больше офисов не для сдачи в аренду, а на продажу. При этом реализовать увеличившийся объем помещений им становится все сложнее: предложение растет, а спрос снижается. Основными покупателями остаются частные инвесторы и организации, которые рассчитывают использовать недвижимость в течение длительного срока. Спросом пользуются в основном небольшие офисные блоки.