«Стартовая цена составляет 140 тыс. руб. за 1 кв. м, а это обычная рыночная стоимость для рядового объекта коммерческой недвижимости даже за пределами центральных районов, - говорит директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. - Похожий объект - Шереметьевский дворец - оценен в 50-70 млн долл., то есть стоимость квадратного метра в три раза выше». Г-жа Лапина считает, что даже с учетом необходимости проведения реставрационных работ стартовая цена могла бы быть минимум на 70% выше за счет уникальности объекта, архитектуры и локации.
Продавцом объекта выступает ООО «Невское», которое известно двумя крупными проектами в Петербурге. В начале 2008 года эта компания приобрела за 14 млн долл. право шестилетней аренды последнего участка в деловой зоне «Пулково-3». А в конце 2007 года ООО «Невское» купило на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга часть здания на ул. Гагаринская, 1/24, заплатив 95 млн руб.
Экономист ООО «Невское» Дмитрий Логинов подтвердил, что компания является продавцом дворца. Кто конечный собственник компании, и когда она получила дворец на свой баланс, он уточнять не стал. По данным баз раскрытия информации, учредителями ООО «Невское» являются московская компания ЗАО «Родкрофт девелопмент», принадлежащая офшору «Родкрофт Лимитед» (Кипр), а также физическому лицу.
Участники рынка считают, что за ЗАО «Родкрофт девелопмент» и его «дочкой» ООО «Невское», возможно, стоят совладельцы «РОСА Холдинга», владевшего угольным портом в Высоцке, который впоследствии был продан новым собственникам. Также участники рынка считают, что к компании может иметь отношение экс-заместитель главы администрации Ненецкого автономного округа петербуржец Александр Бобовников, который является акционером «РОСА Холдинга».
«Мы еще не заключили договор с Фондом имущества Санкт-Петербурга, но собираемся это сделать», - заявила юрист ЗАО «Родкрофт девелопмент» Елена Гайдай.
Эксперты считают, что здание может приобрести крупный инвестор для своего офиса или под гостиницу. «В перспективе объект можно реконструировать под жилье или гостиницу. Он может быть интересен для размещения представительского офиса крупной организации», - говорит руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов.
