На Красной Пресне вместо типографии могут построить БЦ

Летом прошлого года ВТБ планировал продать 100% ЗАО за 50 млн долл. группе «Промсвязькапитал». В производственном комплексе «Алмаз-пресс» была заинтересована компания «Медиа-3», которая управляет принадлежащими ПСК медиаактивами. Как рассказал один из топ-менеджеров ПСК, сделка так и не состоялась, тем не менее интерес к ЗАО «Алмаз-пресс» сохраняется, передает РБК daily.
В этом году ВТБ объединил все производственные мощности типографии «Алмаз-пресс» на площадке на Рябиновой улице в Очаково. На освобожденном участке площадью около 1 га в Столярном переулке планируется создать офисный комплекс, рассказал источник, знакомый с планами владельца «Алмаз-пресс». По его данным, ВТБ может продать оба актива. В CB Richard Ellis считают, что на центральном участке площадей типографии можно построить 10—15 тыс. кв. м высококлассной офисной недвижимости.

Действия ВТБ с производственным комплексом типографии напоминают предпродажную подготовку, когда площадка освобождается от нерентабельного бизнеса, «упаковывается» в девелоперский проект, а затем продается, считает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон. По его словам, «упаковка» участка в Столярном переулке займет около двух лет, поэтому продать его ВТБ сможет уже на растущем рынке.
Информацию о новом офисном строительстве в пресс-службе банка называют не соответствующей действительности.

Опрошенные участники рынка недвижимости отмечают, что владелец производственных помещений может заняться их редевелопментом, который не требует сноса и нового строительства. Реновация существующих строений позволит трансформировать их в офисы класса В, считает ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его словам, инвестиции в редевелопмент составят не более 1 тыс. долл. за 1 кв. м, а процесс займет не более восьми месяцев.

Эксперты не знают о продаже здания «Алмаз-пресс» в Столярном переулке. «Этот типографский комплекс не входит в известный нам список дистрессовых активов ВТБ», — говорят в CB Richard Ellis. Тем не менее эксперты говорят о высокой привлекательности участка, расположенного в историческом центре Москвы рядом со станциями метро «Улица 1905 года» и «Краснопресненская».