У ЦСКА хотят отобрать землю

В арбитражный суд Москвы поступил иск от Федерального государственного учреждения Министерства обороны ЦСКА к профессиональному футбольному клубу ЦСКА. Истец просит суд расторгнуть инвестиционный договор, заключенный между Минобороны и ПФК в апреле 2005 года, пишет «Коммерсантъ». По соглашению ПФК ЦСКА получал в аренду находящийся в федеральной собственности участок в 9 га, расположенный по адресу 3-я Песчаная улица, владение 2, под строительство футбольного стадиона вместимостью 30 тыс. человек. Клуб должен был расплатиться с Минобороны, приобретя и передав на баланс военного ведомства жилье для военнослужащих, после чего участок переходил в его собственность. Договор был рассчитан до 31 декабря 2008 года. Но уже к концу 2007 года, как утверждают в Минобороны, предполагалось завершить возведение арены на 30 тыс. зрителей (общая площадь объекта должна была составить 178 тыс. кв. м).
После заключения соглашения совладелец и президент ПФК ЦСКА Евгений Гинер говорил, что клуб рассчитывает возвести стадион из расчета $1500 за одно место. Ольга Смородская, являвшаяся тогда начальником ФГУ ЦСКА, оценивала суммарные инвестиции футбольного клуба в проект с учетом затрат на возведение офисной и гостиничной инфраструктуры в $100 млн.

Однако на данный момент, спустя десять месяцев после истечения срока действия договора, стадиона все еще нет. На Песчаной улице вырыт котлован, а дальнейшие работы приостановлены. Источник в ФГУ ЦСКА сообщил, что министр обороны Анатолий Сердюков требовал от руководства футбольного клуба предъявить гарантии того, что стадион все-таки будет построен. «Но убедительных финансовых гарантий министерство так и не получило. Возможно, у клуба есть проблемы с финансированием. После этого поступило указание расторгнуть договор через суд», — заявил представитель ФГУ ЦСКА.

«Что касается дальнейшей судьбы участка, то учитывая, что там уже вырыт котлован под стадион, перепрофилировать его под другое сооружение, может, и не станут. Пока обсуждается вариант привлечения других инвесторов, которые могли бы завершить строительство арены. Впрочем, окончательное решение за Минобороны», — сказали в ФГУ ЦСКА.
В ПФК ЦСКА не отрицают, что сроки реализации проекта действительно не были соблюдены, но не по вине клуба. «Хотя инвестконтракт на строительство стадиона был заключен в 2005 году, договор аренды земли с ПФК ЦСКА был заключен только в 2007 году. А без этого документа мы не могли начать работу. Поэтому сроки реализации проекта, естественно, сдвинулись. Другие свои обязательства — в частности, по приобретению квартир для Министерства обороны на сумму около $4 млн — мы выполнили в полном объеме и досрочно, еще до того как получили землю в аренду,— заявил генеральный директор ПФК ЦСКА Роман Бабаев.— Позиция ФГУ ЦСКА нам непонятна еще и потому, что в нынешнем своем состоянии недостроенный стадион не представляет особой ценности, а для подготовки площадки под строительство другого объекта потребуются существенные вложения».
Однако, как считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец, участок в 9 га на Песчаной даже сейчас, после падения цен на землю, стоит не менее $100 млн. «А еще летом прошлого года он оценивался в $200-220 млн», — говорит господин Гец.