Стоимость объектов, взысканных банками по «плохим» кредитам, составляет 1,5—2 трлн. рублей

Если еще несколько месяцев назад банки не задумывались всерьез о том, что делать с изъятой недвижимостью, то сейчас они вступили в переговоры с управляющими компаниями и уже обсуждают условия передачи этих активов в ЗПИФы недвижимости. Об этом сообщили несколько управляющих, передает РБК daily.
Например, переговоры с несколькими крупными банками о передаче в управление залоговой недвижимости ведет УК «Альфа-Капитал». По словам заместителя гендиректора УК «Альфа-Капитал» Салавата Халилова, если переговоры пройдут успешно, компания может получить активов на сумму 1,5 млрд. руб.
«Дело в том, что, если недвижимость числится на балансе банка, а потом продается, то НДС высчитывается со всей суммы продажи, — говорит г-н Халилов. — Если же недвижимость продается с баланса ЗПИФа, то НДС будет высчитываться только с разницы между ценой покупки и продажи». «А пока объект эксплуатируется в ЗПИФе, вся прибыль может реинвестироваться без отчислений налога на прибыль, который в фонде «откладывается» до расформирования», — напоминает гендиректор УК «Солид фонды недвижимости» Вадим Сачков.

«Под управление предлагают передать самые разнообразные активы: от земельных участков до коммерческой недвижимости», — утверждает гендиректор УК «Уралсиб Эссет Менеджмент» Татьяна Романова. Ее компания ведет переговоры с рядом банков по передаче в управление залогового имущества. А в УК уже есть фонд, в активы которого передавалась залоговая недвижимость: сейчас она оценивается в 5 млрд. руб. В первой половине 2010 года УК рассчитывает удвоить размер таких активов.
Уже договаривается с банками и «Ингосстрах-инвестиции». Ее гендиректор Фарид Юнусов отметил, что речь идет о недвижимости стоимостью порядка 5 млрд. руб. Под управление УК «Финам менеджмент» в ближайшее время может попасть залоговой недвижимости на несколько миллиардов рублей, — сообщил директор по инвестициям УК «Финам Менеджмент» Алексей Гарюнов. — Скорее всего, мы создадим отдельные фонды под эти проекты».

Он также отметил, что среди управляющих уже началась борьба за недвижимые активы банков. «Мы собираемся очень активно развивать направление закрытых «фондов-хранителей» банковских недвижимых активов в ближайшем будущем», — подтвердил Салават Халилов. Общий объем залоговой недвижимости, которая скорее всего будет передана управляющим для ее упаковки в ЗПИФы, эксперты оценивают в 1,5—2 трлн. руб.